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Mietvertragsgesetze unterliegen typischerweise dem Gesetzgeber des jeweiligen Staates. Das Bundesgesetz schreibt jedoch ein Mindestmaß an Antidiskriminierungsverhalten von Grundbesitzern vor. Mietverträge müssen schriftlich erfolgen, da die meisten Gerichtsbarkeiten mündliche Mietverträge nicht anerkennen.
Eigenschaften
Die Mietverträge sollten die wesentlichen Bedingungen des Mietvertrages enthalten, einschließlich des monatlichen fälligen Betrags, der Dauer des Mietmietverhältnisses, Sicherheitsleistungen und Treuhandkonten. Die Vereinbarung muss die Pflichten jeder Partei umreißen (Referenzen 1).
Funktion
Der Vermieter haftet für die Pflicht, ein von gefährlichen Mängeln befreites, bewohnbares Grundstück zu erhalten. Die Vermieter sollten alle staatsspezifischen Anforderungen für Mietleasing in den Vertrag aufnehmen, einschließlich der Grenzwerte und Verfahren für Sicherheitsleistungen.
Die Pflichten des Mieters sollten auch so festgelegt werden, dass sie etwaige Verantwortung für die tägliche Reparatur von Gegenständen, wie etwa Lichtanlagen oder die Pflege bestimmter Landschaftsgärten, enthalten (Referenzen 1).
Auswirkungen
Der Vermieter kann angeben, welche Sanktionen für Mietschecks, die wegen nicht ausreichender Gebühren zurückgegeben werden, und die für verspätete Mietzahlungen veranschlagten Gebühren, einschließlich des genauen Datums, zu dem die Gebühren anfallen, bewertet werden (Referenzen 1).
Identifizierung
Sowohl der Vermieter als auch der Mieter können die Methode der Erstinspektion in Betracht ziehen, um die bestehenden Immobilienbedingungen aufzulisten, und welche Gegenstände der Mieter bei Beendigung des Mietvertrages ersetzen oder reinigen muss (Referenzen 2).
Prävention / Lösung
Der Vertrag sollte vor der Mietdauer einen Bestand an Gegenständen innerhalb der Wohnung vorsehen. Wenn das Gerät beispielsweise einen installierten Mikrowellenherd enthält, sollte der Vertrag wahrscheinlich angeben, dass es nicht entfernt werden sollte, um wenig Raum für Meinungsverschiedenheiten darüber zu haben, was der Mieter beim Verlassen der Räumlichkeiten entfernen und mitnehmen darf (Verweise 2).
Haftungsausschluss
Da dies allgemeine Informationen für Bildungszwecke sind und sich Gesetze häufig ändern können, sollten diese Informationen nicht als Ersatz für Rechtsberatung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt in Ihrem Bundesland verwendet werden.