Regeln für eine kleinere Wohnung

Das Mieten einer Wohnung an Personen unter 18 Jahren kann sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter problematisch sein. Nur wenige Minderjährige haben eine Kredithistorie oder haben mit anderen Personen als Verwandten oder Vormunden zusammengelebt. Während Minderjährige Verträge unterschreiben können, kann die andere Vertragspartei den Minderjährigen nicht dazu zwingen, seine Bedingungen einzuhalten. Viele Vermieter weigern sich, aus Angst vor Verantwortungslosigkeit oder unreifem Verhalten an Minderjährige zu vermieten.

Apartment-Vermieter können nicht an einen Nebenmieter vermieten: anyaberkut / iStock / Getty Images

Minderjährige und Verträge

Da Minderjährige keine rechtlich bindenden Verträge abschließen können, verlangen Vermieter in der Regel, dass der Antragsteller einen Erwachsenen, in der Regel sein Elternteil oder Vormund, sucht, um den Mietvertrag mit zu unterschreiben. Der Mitsigner ist finanziell verantwortlich, wenn der Minderjährige die Miete nicht bezahlt oder einen Schaden an der Immobilie verursacht. Minderjährige College-Studenten, die ein Apartment außerhalb des Campus mieten, können ihre Eltern dazu verpflichten, den Mietvertrag zu unterschreiben und sogar ihre Miete zu zahlen.

Emanzipierte Kleinigkeiten

Ein Minderjähriger kann vor Gericht gehen und sich für die Emanzipation aussprechen lassen. Ein emanzipierter Minderjähriger gilt gesetzlich als Erwachsener und kann als Erwachsener Verträge abschließen. In diesem Fall könnte ein Vermieter an einen Minderjährigen vermieten, ohne dass ein Elternteil den Mietvertrag unterschreibt.

Altersdiskriminierung

Das Fair Housing Act verbietet Grundbesitzern eine Diskriminierung aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht oder nationaler Herkunft. 1988 hinzugefügte Änderungen des Gesetzes verbieten ferner die Diskriminierung aufgrund des Familienstands oder der Behinderung. Dies bedeutet, dass ein Vermieter es nicht ablehnen kann, an jemanden mit Kindern zu vermieten. Das Gesetz erlaubt Ausnahmen für Seniorenwohnanlagen für Einwohner ab 55 Jahren. Das Gesetz behandelt Altersdiskriminierung nicht implizit. Der Vermieter könnte es ablehnen, an Personen unter 18 Jahren zu vermieten, da er keine festgelegte Kreditwürdigkeit hat.

Machen Sie Ihren Fall

Unabhängig von ihrem Alter müssen alle Mieter nachweisen, dass sie die erforderliche Miete zahlen können. Ihr potenzieller Vermieter bittet Sie möglicherweise um Pay Stubs, um Ihre finanziellen Umstände oder um eine Bonitätsprüfung. Sie werden wahrscheinlich die erste und letzte Monatsmiete sowie eine Kaution zahlen müssen, genau wie jeder andere Mieter.

Bitte um eine Probe

Viele Mieter zögern, an einen Minderjährigen, sogar einen emanzipierten Minderjährigen, zu vermieten. Vielleicht hatten Sie Glück, eine Garage oder ein Zimmer im Haus einer Privatperson zu mieten. Seien Sie bereit, Referenzen von Ihrem Arbeitgeber, Lehrern und anderen verantwortlichen Erwachsenen bereitzustellen. Wenn ein Vermieter nur ungern erscheint, bieten Sie eine Versuchsanordnung von ein oder zwei Monaten an. Bezahlen Sie Ihre Miete pünktlich, machen Sie keinen Lärm oder Chaos und die meisten Vermieter würden die Vereinbarung gerne verlängern.

Gefahren der Mitunterzeichnung

Eltern und andere Erwachsene, die einem Minderjährigen helfen möchten, eine Wohnung zu mieten, sollten sich der Risiken einer Mitunterzeichnung eines Mietvertrags bewusst sein. Mitunterzeichner sind für die Zahlung der Miete für die gesamte Mietdauer sowie für die Reparaturkosten verantwortlich. Vermieter können Mitunterzeichner auf unbezahlte Miet- oder Schadenskosten verklagen, und alle Gerichtsurteile oder Eintreibungsverfahren können in der Kreditauskunft des Mitunterzeichners enden.