Wie viel kann ein Vermieter die Miete pro Jahr erhöhen?

Ihr Vermieter kann Ihre Miete in der Regel um jeden gewünschten Betrag erhöhen, es sei denn, Ihr Mietvertrag begrenzt die Höhe der jährlichen Erhöhung oder Sie wohnen in einem mietkontrollierten Gebiet. In den meisten Staaten muss Ihr Vermieter dies jedoch tun Ihnen die Erhöhung schriftlich mitteilen 30 oder 60 Tage vor dem Wirksamwerden.

Miete mit Pacht

Wenn Sie ein Leasingverhältnis haben, verlangen viele Staaten, dass in dem Leasingdokument die zu zahlende Miete angegeben ist und wann die Miete fällig ist. Der Vorteil eines Mietvertrags für den Mieter besteht darin, dass er in der Regel einen garantierten Mietmietbetrag für die Mietzeit gewährleistet, und viele Mietverträge geben auch den Betrag an, um den der Vermieter die Miete nach Ablauf des Mietverhältnisses erhöhen kann. Der Vorteil eines Mietverhältnisses für den Vermieter ist ein garantiertes Einkommen für die gesamte Mietdauer. Ein Mieter muss in der Regel eine Gebühr zahlen, wenn er den Mietvertrag vor seinem Ablauf kündigt.

Vermietung ohne Leasing

Wenn Sie keinen Mietvertrag haben, haben Sie eine mündliche Vereinbarung. Wenn Sie beispielsweise einwilligen, 500 $ pro Monat zu zahlen, gelten Sie als Mieter von Monat zu Monat. In den meisten Staaten kann der Vermieter die Miete am Ende jedes Monats um einen beliebigen Betrag erhöhen. Es kann jedoch spezielle Verfahren geben, die der Vermieter befolgen muss, um Sie darüber zu informieren, dass er die Miete erhöht. In Kalifornien muss Ihr Vermieter beispielsweise eine 30-tägige Kündigungsfrist angeben, wenn er die Miete um 10 Prozent oder weniger erhöht, und 60 Tage schriftlich, wenn er die Miete um mehr als 10 Prozent erhöht. Die Mitteilung muss Ihnen persönlich zugestellt oder per Post zugeschickt werden. Wenn es Ihnen per Post zugeschickt wird, muss der Vermieter der 30- oder 60-Tage-Frist weitere fünf Tage hinzufügen. In einigen Städten, z. B. in Seattle, gibt es sowohl Gesetze des Staates Washington als auch örtliche Verordnungen in Seattle, die die Vermieter einhalten müssen, um die Mieter über Mietsteigerungen zu informieren.

Mietkontrolle

Viele Großstädte - wie Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose und Washington - haben Gesetze begrenzen die miete Ein Vermieter kann für einige Mietobjekte Gebühren erheben. Diese Gesetze werden normalerweise als Mietkontrolle, Mietstabilisierung oder Höchstmietregulierung bezeichnet. Die Bestimmungen sind oft komplex und variieren zwischen den Städten erheblich. In den meisten Städten legt eine Mietkontrollbehörde jedoch die maximale Miete fest, die ein Vermieter berechnen kann, und die Höhe und Häufigkeit der Miete steigt. Wenn ein Mieter auszieht, können Vermieter die Miete in der Regel auf das aktuelle Marktniveau anheben. Die meisten Mietschutzgesetze bieten einen erhöhten Mieterschutz gegen Räumung, um zu verhindern, dass ein Vermieter einen Mieter ausweist, sodass er seine Mieteinnahmen erhöhen kann. Die Mietsteuergesetze sind politisch unpopulär, und 32 Städte haben Gesetze oder Verordnungen erlassen, die diese Praxis verbieten.

Sicherheitsleistungen

In vielen Staaten ist die Höchstmenge von a Kaution entspricht einem Vielfachen Ihrer Monatsmiete.Wenn Ihre Miete steigt, kann Ihr Vermieter oft verlangen, dass Sie den Betrag für die Erhöhung zahlen zusätzliche Kaution. Wenn Ihre Kaution beispielsweise einer Monatsmiete entspricht und Ihre Miete um $ 50 pro Monat steigt, kann der Vermieter oft verlangen, dass Sie eine einmalige zusätzliche Kaution in Höhe von $ 50 entrichten.

Illegale Miete steigt

Ein Vermieter, der illegal in einem von Mietern kontrollierten Gebiet seine Mieten erhöht, wird in der Regel zivil- und sogar strafrechtlich verfolgt, und Sie können den Vermieter der Mietkontrollbehörde melden. Wenn keine Mietkontrolle vorliegt und Sie einen Mietvertrag haben, der einen festen Mietbetrag garantiert, haben Sie das Recht, diesen Betrag bis zum Ablauf des Mietvertrages zu zahlen. Wenn Sie nicht über einen Pachtvertrag verfügen, haben Sie das Recht, Ihre aktuelle Miete zu zahlen, bis der Vermieter Ihnen eine 30- oder 60-tägige schriftliche Mitteilung über die Mieterhöhung gegeben hat. Normalerweise gibt es keine Strafen für einen Vermieter, der versucht, die Miete außerhalb eines mietkontrollierten Gebiets illegal zu erhöhen.

So reagieren Sie auf eine illegale Mietsteigerung

Sie können zwar entscheiden, keine illegale Mietzahlung zu zahlen, bis Ihr Mietvertrag ausläuft oder bis Sie vom Vermieter ordnungsgemäß gekündigt werden. Der Vermieter kann sich jedoch auch dafür entscheiden, Sie zu vertreiben, wenn Sie die Mietbedingungen nicht eingehalten haben. Wenn Sie zum Beispiel oft Ihre Miete spät bezahlen oder Ihre Freundin einzieht und nicht in der Miete ist, hat Ihr Vermieter dies möglicherweise getan Rechtsgrund für die Räumung. Entscheiden Sie, ob es in Ihrem besten Interesse ist, von Ihrem Recht Gebrauch zu machen, die Zusatzmiete erst zu zahlen, wenn der Vermieter Sie rechtzeitig darüber in Kenntnis gesetzt hat. In jedem Fall erhalten Sie vom Vermieter einen Brief, in dem die Höhe der Mietzinserhöhung angegeben ist. Wenn Sie vom Vermieter keinen Brief erhalten, schreiben Sie dem Vermieter ein Verpflichtungsschreiben, das die Höhe der Mieterhöhung bestätigt.

Kommunizieren Sie mit Ihrem Vermieter

Die beste Vorgehensweise bei einer Mieterhöhung ist in der Regel zu Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter persönlich. Wenn Sie den Vermieter davon überzeugen können, dass Sie aufgrund der Mieterhöhung möglicherweise umziehen müssen und Sie ein guter, langfristiger Mieter sind, kann der Vermieter auf den Zuwachs verzichten oder ihn verringern, um zu vermeiden, dass eine freie Einheit vorhanden ist und Sie kein Geld für die Vorbereitung Ihres Mietobjekts aufbringen müssen Einheit von einer anderen Person gemietet werden. Wenn sich die Mieterhöhung auf jeden Mieter in Ihrem Gebäude auswirkt, können Sie möglicherweise den Vermieter davon überzeugen, dass eine Erhöhung der Miete eine schlechte Idee ist, da dies zu mehr als einer freien Stelle führt.