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Mieter in Florida können mit ihren Vermietern mündliche oder schriftliche Mietverträge abschließen. Das Florida Statutes Chapter 83 ist das Florida Residential Landlord and Mieter Act. Kapitel 83 legt die Rechte und Pflichten zwischen beiden Parteien fest. Die Satzung von Florida verlangt von Vermietern und Mietern, dass sie sich gegenseitig schriftlich kündigen, bevor sie ihre Vermieter- und Mieterbeziehungen rechtlich kündigen können. Die Höhe der Kündigungsfrist, die eine der beiden Parteien vorlegen muss, hängt von der Dauer ihres Mietverhältnisses ab.
Florida-Gesetz
Gemäss dem Gesetz von Florida können Vermieter und ihre Mieter für jeden Zeitraum Mietverträge abschließen. Ihre Leasingdauer kann ein Jahr überschreiten, aber die Vermieter müssen das Gesetz über Betrug, das sich auf Eigentumsvorgänge von mehr als einem Jahr bezieht, einhalten. Für Mobilheimmieter und Besitzer von Mobilparks gilt das Florida Mobile Home Act für ihre Mietverhältnisse. Das Mobile Home Act schreibt vor, dass die Vermieter mit ihren Mietern mindestens ein Jahr in Pacht sind.
Betrugssatz
Kapitel 725 der Satzung von Florida regelt das Verbot der Betrugsbekämpfung in Florida. Das Erfordernis des Common Law-Gesetzes über Betrug regelt Verträge und beschränkt die Durchsetzbarkeit auf bestimmte Vertragsarten. Verträge über Landübertragungen einschließlich Mietverträge sind generell nichtig, wenn sie nicht innerhalb eines Jahres ausgeführt werden können, es sei denn, sie sind schriftlich. Die meisten Bundesstaaten erlassen Ausnahmen für Betrugsdelikte und verlangen Mietverträge für Mietverträge von mehr als einem Jahr. Daher darf der Mietvertrag ein Jahr nicht überschreiten, es sei denn, ein Mieter und sein Vermieter schließen einen schriftlichen Mietvertrag in Florida ab. Mündliche Pachtverträge über ein Jahr sind nicht durchsetzbar.
Trainieren
Obwohl Vermieter Wohnmieten mit einer Laufzeit von zwei Jahren nutzen können, ist es üblich, einen Einjahresvertrag abzuschließen und den Vertrag nach Ablauf des Mietvertrags um ein Jahr zu verlängern oder zu verlängern. Die Statuten von Florida schweigen über die Anforderungen von zweijährigen Pachtverträgen. Die Satzung deckt die erforderlichen Kündigungsbedingungen für Mietverträge von bis zu einem Jahr ab. Im Allgemeinen ist der Abschluss eines Wohnmietvertrags für zwei Jahre keine gängige Praxis und wird hauptsächlich von gewerblichen Mietern verwendet. Gewerbliche Mieter schließen in der Regel Pachtverträge von mehr als einem Jahr und bis zu einer Mietdauer (99 Jahre plus Laufzeit) ab.
Beendigung
Für die Kündigung eines Wohnmietvertrags erfordert das Gesetz von Florida eine jährliche Kündigungsfrist von mindestens 60 Tagen. Daher muss ein Mieter mit einem Mietvertrag, der länger als ein Jahr dauert, eine Kündigungsfrist von 60 Tagen vorlegen. In der Regel erlaubt das Gesetz in Florida jedoch nicht, dass der Vermieter bei längeren Mietverträgen eine schriftliche Kündigungsfrist von mehr als 60 Tagen verlangt. Vermieter in Florida können die Bestimmungen zur automatischen Verlängerung des Mietvertrags nutzen, um einen Mietvertrag automatisch um eine bestimmte Laufzeit zu verlängern, wenn keine der Parteien eine ausdrückliche Kündigungsfrist vorlegt.
Überlegungen
Da sich Landesgesetze häufig ändern können, verwenden Sie diese Informationen nicht als Ersatz für Rechtsberatung. Lassen Sie sich von einem Rechtsanwalt beraten, der in Ihrem Bundesstaat für die Ausübung des Rechts zuständig ist.