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Wenn Sie zusätzlich zu Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung zusätzliches Geld zahlen, haben Sie eine Hypothekenkürzung gezahlt. Eine Hypothekenkürzung verkürzt oder beendet eine Hypothekenlaufzeit vor dem vereinbarten Termin.
Typen
Sie können eine von zwei Arten der Hypothekenkürzung wählen. Bei einer vollständigen Kürzung werden die verbleibenden Schulden und Zinsen vollständig zurückgezahlt. Bei einer teilweisen Kürzung zahlen Sie den Restbetrag nicht vollständig aus. Sie erhöhen vielmehr Ihre monatliche Zahlung.
Interesse
Da eine Hypothekenkürzung die Zahlungsfrist verkürzt, sinken auch die während der Laufzeit aufgelaufenen Zinsen. Die Höhe der Zinserleichterung hängt von der Höhe des zusätzlichen Kapitals und der Anzahl der Mahnungen ab, die Sie gekürzt haben.
Monatliche Zahlungen
Hypothekenkürzungen verringern Ihre regelmäßigen monatlichen Zahlungen nicht. Ihr monatlicher Zahlungsbetrag bleibt während der gesamten Laufzeit Ihres Darlehens gleich. Kürzungszahlungen verkürzen diese Frist jedoch und sparen so während der gesamten Laufzeit des Darlehens Geld.
Strafen für Vorauszahlungen
Einige Hypotheken bestrafen Kreditnehmer wegen Kürzungszahlungen mit Vorfälligkeitsentschädigungen, aber diese Bedingungen sind seltener geworden als in der Vergangenheit. Kreditportfolios sehen besser aus, wenn Kreditnehmer weniger Geld schulden. Daher haben sich Kreditgeber mit dem Sammeln von Kürzungszahlungen und dem Erzielen von Geld schneller vertraut als mit Vorfälligkeitsentschädigungen.