Steuerliche Auswirkungen des Besitzes eines zweiten Wohnsitzes in Kalifornien als Nichtansässiger

Sandstrände, schneebedeckte Berge und ganzjährig gemäßigtes Klima machen Kalifornien zu einem idealen Land, um ein zweites Zuhause zu besitzen. Die steuerlichen Anreize des Bundes für den Besitz eines Zweitwohnsitzes in Kalifornien sind die gleichen wie in anderen Bundesstaaten. Dies macht es einfacher, den Zweitwohnsitz in diesem Paradies zu erreichen, solange Sie sicherstellen, dass Sie sich als Nichtansässiger qualifizieren und nicht haben die gleichen Einkommenssteuern zu zahlen wie Menschen, die das ganze Jahr über dort leben.

IRS-Regeln für Mieteinnahmen, wenn Sie selten mieten

Die kalifornischen Zweitwohnsitzbesitzer profitieren von den gleichen Steueranreizen des Bundes wie in anderen Bundesstaaten, unabhängig davon, ob sie sich in Kalifornien befinden oder nicht. Nach dem Bundessteuergesetz hängt der Zinssatz davon ab, wie viel Zeit Sie für das Eigenheim verwenden - einschließlich der Vergabe an Freunde - und wie viel Zeit Sie zu einem fairen Marktwert vermieten. Wenn Sie das Haus weniger als 15 Tage im Jahr vermieten, können Sie alle Mieteinnahmen steuerfrei einbehalten, unabhängig davon, wie viele Tage Sie es selbst nutzen.

Interne Revenue Service-Regeln für Mieteinnahmen, wenn Sie öfter mieten

Wenn Sie weniger als 14 Tage pro Jahr in Ihrem Wohnhaus in Kalifornien verbringen, oder 10 Prozent der Mietzeit, je nachdem, was größer ist, müssen Sie Ihr Zweitwohnsitz als Mietobjekt angeben und Steuern auf Ihre Mieteinnahmen zahlen. Sie können jedoch möglicherweise einige Ausgaben abziehen. Wenn Sie es mehr als 14 Tage im Jahr oder 10 Prozent der Mietzeit nutzen, gilt das Haus als Wohnsitz. In diesem Fall müssen Sie immer noch alle Mieteinnahmen in Ihrer Bundessteuererklärung angeben. Sie können jedoch nur die Mietkosten bis zur Höhe Ihrer Mieteinnahmen abziehen.

Kalifornische Einkommenssteuer für Nichtansässige

Die Einkommensteuern in Kalifornien gehören zu den höchsten in der Nation, und wenn Sie einen Wohnsitz in einem anderen Bundesstaat haben, möchten Sie wahrscheinlich vermeiden, in Kalifornien Einkommensteuern zu zahlen. Wenn der Staat Sie als nicht ansässig ansieht, wird nur Ihr Einkommen aus einer kalifornischen Quelle besteuert - in den meisten Fällen für Besitzer von Zweitwohnungen in Kalifornien ist dies wahrscheinlich nur das Mieteinkommen, das Sie mit dem Wohnsitz verdienen. Einwohner von Vollzeit müssen jedoch für jeden Pfennig, den sie verdienen, staatliche Einkommenssteuern zahlen, unabhängig davon, wo sie es verdient haben oder woher sie stammen.

Einkommensteuer-Vorsichtsmaßnahmen

Wenn das Franchise Tax Board des Bundesstaates feststellt, dass Sie gemäß seiner Definition tatsächlich in Vollzeit wohnhaft sind, müssen Sie die hohen Einkommenssteuern des Staates für alle Ihre Einkünfte zahlen, einschließlich des in anderen Bundesländern erzielten Geldes. Leider ist für Besitzer von Zweitwohnungen in Kalifornien die Definition eines Vollzeitwohnsitzes in Kalifornien eine Interpretationssache. Das Gesetz besagt, dass jeder, der sich aus einem anderen Grund als einem vorübergehenden oder vorübergehenden Zweck in Kalifornien aufhält, rechtmäßig ansässig ist und als solcher besteuert wird. Wenn Sie also ein zweites Zuhause in Kalifornien besitzen, können Sie sich einer Steuerprüfung unterziehen und der Staat könnte bestimmen, dass Sie einen legalen Einwohner haben, unabhängig davon, wie Sie sich in dieser Angelegenheit fühlen.

So vermeiden Sie die Zahlung von Einkommensteuern in Kalifornien

Wenn Sie mehr als sechs Monate im Jahr in Ihrem kalifornischen Haus verbringen, große Mengen an persönlichem Eigentum dort lagern oder Ihren Wohnsitz in einem anderen Bundesstaat verkaufen, besteht die Gefahr, dass Sie einen Vollzeitbewohner in Kalifornien werden. Sie sollten es auch vermeiden, von Ihrem zweiten Wohnsitz in Kalifornien an anderen Orten Urlaub zu machen, vor allem, wenn Sie danach nach Kalifornien zurückkehren möchten.