Was ist ein Abschluss des Escrow-Datums?

Das Datum, an dem die Hinterlegung der Treuhandurkunde abgeschlossen wird, ist das Datum, an dem die Eigentumsübertragungsurkunde, z. B. eine Gewährungsurkunde oder Garantieurkunde, in der Geschäftsstelle des Bezirksregisters in dem Bezirk erfasst wird, in dem sich die Immobilie befindet. Durch die Aufzeichnung der Urkunde wird öffentlich bekannt gegeben, dass ein Eigentümerwechsel stattgefunden hat. Bis zur Erfassung der Urkunde gilt die Transaktion noch nicht als abgeschlossen. Wenn der Rekorder die Überweisungsurkunde aufzeichnet, stempelt er ein Aufnahmedatum oben in die Urkunde. Dies wird als Abschlussdatum der Treuhandurkunde betrachtet.

Ein Immobilienmakler gibt einem Paar neben einem zu verkaufenden Schild vor einem neuen Hauskredit die Hand: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Dokumente zum Abschluss ohne Darlehen erforderlich

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen und kein Darlehen vorliegt, wird nur die Übertragungsurkunde erfasst, die das Eigentum von Ihnen an den Käufer weiterleitet. Übertragungsurkunden gibt es in drei Formen: eine Rücktrittserklärung, eine Erteilungsurkunde und eine Gewährleistungsurkunde. Vor dem Abschluss müssen Sie eine Übertragungsurkunde unterschreiben, die dem Käufer das Eigentum gewährt. Sie müssen eine Überweisungsurkunde vor einem Notar unterschreiben, damit sie gültig und aufgezeichnet werden kann. Wenn es nicht notariell beglaubigt ist, können Sie es nicht aufnehmen.

Erforderliche Dokumente zum Abschluss mit Darlehensfinanzierung

Wenn an Ihrem Verkauf ein Darlehen beteiligt ist, unterschreiben Sie eine Überweisungsurkunde an den Käufer, und der Käufer unterzeichnet auch eine Treuhandurkunde oder Hypothek, die den Schuldschein sichert, den der Käufer beim Kreditgeber unterzeichnet hat. Wenn alle Bedingungen für die Hinterlegung erfüllt sind, sendet Escrow sowohl die von Ihnen unterschriebene Übertragungsurkunde als auch die vom Käufer unterschriebene Treuhandurkunde oder Hypothek, und beide Dokumente werden gleichzeitig aufgezeichnet.

So überprüfen Sie das Abschlussdatum der Escrow

Wenn die Übertragungsurkunde und die Treuhandurkunde erfasst werden, werden die Titelgesellschaft und gegebenenfalls die Escrow-Firma vom Bezirksschreiber darüber informiert, dass eine Aufzeichnung erfolgt ist. Die Benachrichtigung erfolgt in der Regel in Form einer Instrumentennummer, die der Landkreis den aufgezeichneten Dokumenten zuweist. Wenn der Landkreis beispielsweise eine Erteilungsurkunde aufzeichnet, weist er dem Dokument eine vier- bis siebenstellige Nummer zu, was bedeutet, dass es aufgezeichnet wurde. Escrow speichert die Instrumentennummer als Nachweis, dass die Urkunde aufgezeichnet wurde, und benachrichtigt den Verkäufer und den Käufer über den Abschluss des Geschäfts.

Andere Überlegungen

Die Bearbeitung der Überweisungsurkunde dauert mehrere Wochen. Wenn der Landkreis die Bearbeitung der Dokumente abgeschlossen hat, einschließlich der Anfertigung einer Kopie, sendet er die ursprüngliche Überweisungsurkunde an den Käufer, wodurch der Eigentumsnachweis des Käufers erfolgt. Die ursprüngliche Treuhandurkunde oder -hypothek wird an den Darlehensgeber gesendet. Dies ist die Sicherheit des Darlehensgebers für den Fall, dass der Darlehensnehmer das Darlehen nicht erfüllt. Wenn der Käufer die ursprüngliche Überweisungsurkunde nicht innerhalb eines Monats erhalten hat, sollte er sich an den Bezirksregistrierer wenden und nach einer Kopie der hinterlegten Urkunde fragen.