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Sie müssen kein Multimillionär sein, um ein Stück vom Immobilienkuchen zu bekommen. Zwar kann sich nicht jeder leisten, Geld in eine zusätzliche Einnahmequelle zu investieren, doch jeder, vom Immobilienmakler bis zum Kleinanleger, kann sich Ziele setzen, um das Beste aus dem Markt herauszuholen. Seien Sie einfach realistisch, was Sie sich leisten können.
Verkaufen Sie mehr Häuser
Wenn Sie ein Immobilienmakler sind, besteht Ihr naheliegendes Ziel darin, den Umsatz zu steigern. Die Herausforderung besteht darin, herauszufinden, wie man vernünftige Ziele setzt und sich motiviert. In seinem 2004 erschienenen Artikel "Sales Coach: Go for the Goals" für "Realtor Mag" schlägt der Autor John D. Mayfield vor, mit Kollegen zu sprechen, die Marktbedingungen zu beurteilen und die Auswirkungen persönlicher Ereignisse, wie zum Beispiel die Geburt eines Kindes, beim Einrichten zu berücksichtigen persönliche Verkaufsziele. Er schlägt auch vor, Ihrem Ziel einen Zeitplan zu geben und übergeordnete Ziele zu operationalisieren. Wenn Sie zum Beispiel im nächsten Monat drei weitere Einträge erhalten möchten und eine Kombination aus Cold Calling- und Direct-Mailern verwenden, um Geschäfte zu generieren, schätzen Sie die Anzahl der neuen Kunden, die Sie aus diesen Marketinganstrengungen erhalten, um zu ermitteln, wie viel Promotion Sie benötigen tun, um dein Ziel zu treffen. Der Artikel "Realtor Mag" "5 Fragen bei der Festlegung von Verkaufszielen" schlägt vor, die durchschnittliche Anzahl geschlossener Transaktionen in den letzten zwei Jahren zu untersuchen, um aggressive, aber realistische Ziele zu setzen.
Spekulieren und profitieren
Wenn Sie Geld haben, um in einem eigenen Haus zu versinken, profitieren Sie langfristig davon, wenn Sie in einem Gebiet kaufen, in dem Immobilien voraussichtlich in den nächsten Jahren erheblich an Wert gewinnen werden. Durch die Nutzung von Zwangsvollstreckungen können Sie sich in eine Nachbarschaft einkaufen, die Sie sich sonst nicht leisten könnten. Wenn Sie vorhaben, in Ihrem eigenen Zuhause zu leben, besteht keine Eile, wenn der Markt in Ihrer Region langsam ist. Sie können sich ein paar Jahre zurücklehnen und warten, bis sich der Markt erholt. Wenn Sie international suchen, wird in einem Blogeintrag von Kenneth Rapoza vom April 2011 auf Forbes.com vorgeschlagen, dass Moskau, Shanghai, Mumbai und São Paulo die besten Einkaufsmöglichkeiten bieten. Die Immobilienwerte in diesen Städten dürften bis in die 2020er Jahre ansteigen.
Mach den Flip
Wenn Sie ein schnelles Geld verdienen möchten, indem Sie ein Haus kaufen und es umdrehen, sollten Sie bei der Zielsetzung konservativ sein. Unabhängig davon, ob Sie ein abgeschottetes Haus oder ein Fixer-Upper kaufen, besuchen Sie das Büro des Bezirksgutachters, um eine Einschätzung des Wertes des Hauses beim Wiederverkauf zu erhalten. Diese Informationen helfen Ihnen zu entscheiden, wie schnell Sie das Haus von den Händen nehmen müssen, um Gewinne zu erzielen. Laut dem Artikel von Bankrate.com "Flips Houses is Harder Thank it Looks" müssen Sie die Kosten für das Festhalten an dem Haus für mindestens drei Monate in Betracht ziehen, da Anti-Flipping-Bestimmungen einen schnelleren Verkauf verhindern. Dann gibt es Steuern und die Vorfälligkeitsentschädigungen, die mit der Rückzahlung Ihrer Hypothek nach dem Verkauf eines umgedrehten Hauses verbunden sind. Um das Beste aus einem Flip herauszuholen, schlägt HGTV vor, gut recherchierte Ziele zu setzen. Kaufen Sie in einer aufstrebenden Nachbarschaft, lassen Sie Raum für versteckte Kosten, lassen Sie eine Hausinspektion zu und richten Sie Ihre Renovierungen auf ein bestimmtes Käuferprofil aus.
In REITs investieren
Wenn Sie nicht viel zu investieren haben, arbeiten Sie daran, Ihre Anlageziele zu erreichen, indem Sie Geld in einen Immobilien-Investment-Trust (REIT) investieren. Wenn Sie in diese Aktien investieren, werden Ihre Gelder mit denen anderer Anleger zusammengelegt, um Immobilien zu kaufen. Mit REITs können Sie mit Immobilien Geld verdienen, ohne dass Sie erhebliche Anschaffungskosten für den Eigenbedarf haben.