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Probate ist der Prozess des Aufzählens, Verkaufens und Vertreibens der Vermögenswerte eines Verstorbenen, ohne einen verwertbaren Willen zu hinterlassen.
Einige Staaten haben Nachlassrichter und andere haben Nachlassgerichte, aber alle haben Nachlassverfahren. Im Allgemeinen beginnt das Nachlassverfahren, wenn ein Erbe, ein von einem Erben angestellter Rechtsanwalt oder ein von einem Gericht ernannter Anwalt einen Antrag auf Erlass beim Gericht stellt. Anschließend veröffentlicht sie die Petition in lokalen Zeitungen und sendet Kopien an rechtmäßige Erben.
Bei der Anhörung vor dem Nachlass prüft der Richter den Willen, falls vorhanden, um sicherzustellen, dass er wirklich ungültig ist. In diesem Fall bestellt sie einen Vollstrecker oder Verwalter - manchmal auch als persönlichen Vertreter bezeichnet - mit dem Nachlass.
Es dauert oft ein Jahr, bis der Administrator alle Vermögenswerte der Verstorbenen gesichert hat. Für Immobilien, Kunstwerke, edlen Schmuck, ausgefallene Autos und andere Vermögenswerte von unbestimmtem Wert beauftragt der Administrator einen Gutachter, um einen genauen Wert auf jeden Wert zu legen. Der Administrator schreibt dem Richter dann eine Zusammenfassung der verbleibenden Vermögenswerte sowie der mit Nachlass verbundenen Kosten und Vermögenswerte, um diese zu bezahlen.
Wenn alles wie erwartet verläuft, gibt der Richter dem Administrator die Genehmigung, die verbleibenden Vermögenswerte zu verteilen.
Sonstiges Eigentum
Oft wird der Wert eines Anwesens in ein paar verkaufsfähige Vermögenswerte gruppiert, die nicht aufgeteilt werden können: etwa die 1935 Cadillac- oder Mom-Tiffany-Lampe von Dad und natürlich auch Immobilien. Die Gesetze unterscheiden sich von Staat zu Staat, aber die gesetzlichen Erben können sich auf Vermögenswerte einigen, die der eine oder der andere anstelle von Bargeld haben möchte, oder ein Erbe kann die Interessen der anderen an einem bestimmten Vermögenswert aufkaufen. Letztendlich kann der Administrator ohne Erlaubnis der Erben Entscheidungen treffen.
Der Administrator verkauft, wenn möglich, jeden wichtigen Vermögenswert zu einem respektablen Preis. Administratoren verwenden oft einen Nachlassverkauf für persönliche Gegenstände, die im Haus des Verstorbenen verbleiben, während der Rest zur Versteigerung geht. Während dieser Verkäufe können enttäuschte Erben Immobilien kaufen, die sie vorher nicht bekommen konnten. Immobilienverkäufe sind eine Form des Nachlassverkaufs.
Manchmal stellt das Gericht Vermögenswerte zur Versteigerung mit vorheriger Ankündigung der Öffentlichkeit zur Verfügung. Dies ist eine andere Form des Nachlassverkaufs. Im Juni 2015 enthielten die Auktionsanzeigen in Marin County (Kalifornien) eine Löffelkollektion und einen 27-Fuß-Trimaran. Sie können sich möglicherweise für Auktionsbenachrichtigungen in Ihrer Region anmelden.
Grundeigentum
Bei allen unter dem Nachlass verkauften Gegenständen zieht Immobilien die größte Aufmerksamkeit auf sich. Angeblich sind die Preise günstig. Tatsächlich stellt der Verwalter einen Grundstücksmakler ein, der das Haus wie alle anderen vermarktet. Das Gebot muss in der Regel mindestens 90 Prozent des Listenpreises betragen.
Gebote für ein Nachlassvermögen erfordern in der Regel eine Anzahlung von 10 Prozent, die normalerweise nicht erstattet wird. Bei Immobilienverkäufen fordert der Administrator, sobald ein Gebot abgegeben wurde, eine Bestätigung von einem Richter an, der dann ein Verkaufsdatum bis zu anderthalb Monaten festlegt.
Andere potenzielle Käufer können das bestehende Gebot bis zum Abschluss des Verkaufs erhöhen und manchmal gibt es ein Drama. Wenn andere potenzielle Käufer mit Einlagen in der Hand auftauchen, ist das Gericht Auktionator, bis die Immobilie verkauft wird, und die Einzahlung ist vor Ort erforderlich.