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Die Federal Housing Administration ist der weltweit größte staatliche Hypothekenversicherer. Ein von der FHA zugelassener Gutachter führt eine Beurteilung des Immobilienzustands und eine Bewertung aus zwei Hauptgründen durch: um festzustellen, dass der Standort und der Zustand des Einfamilienhauses den FHA-Standards für die Versicherung entsprechen; und einen geschätzten Wert für die Wohnung angeben. FHA hat spezifische Bewertungsanforderungen und -standards. Die Prüfliste für die Beurteilung gilt für die vorgeschlagene Konstruktion, im Bau befindliche Immobilien und für bereits bestehende Konstruktionen.
Benutzertyp
Beurteiler müssen die höchste und beste Verwendung für die Website festlegen. Sie müssen angeben, ob eine Eigenschaft gemäß dem FHA-Handbuch 4150.2 "Gebrauchstauglichkeit" aufweist. Verwendungstyp bezieht sich auf die Verwendung, für die die Struktur entworfen wurde, wie z. B. Einfamilien-, Duplex-, Triplex- oder Vierplex-Strukturen. Der Gutachter muss auch die Angemessenheit der funktionalen Merkmale der Immobilie in Bezug auf den Standort bestimmen. Der Gutachter muss beispielsweise festhalten, ob die Anzahl der Räume, die Größe des Hauses und die Topografie des Loses der Nachbarschaft entsprechen. Nichtkonformität kann die Attraktivität einer Immobilie beeinträchtigen.
Einheitlicher Bericht über die Wohnsitzbewertung
Der Gutachter muss die Feststellungen zum anwendbaren einheitlichen Wohnbeurteilungsbericht (URAR) basierend auf dem Immobilientyp mitteilen. Der Bericht muss Fotografien der Außenansicht des Objekts (Seiten-, Front-, Heck- und Straßenfront) enthalten. Es muss auch ein Foto von jeder vergleichbaren Immobilie sowie eine Kopie der lokalen Straßenkarte enthalten, die den Ort des Motivs und vergleichbare Eigenschaften angibt. Die Bewertungen für den vorgeschlagenen Bau müssen ein Foto des freien Platzes und eine Karte der vorgeschlagenen Fahrbahnen enthalten. Der Sachverständige muss auch etwaige Sachmängel und die zu deren Behebung erforderlichen Reparaturen im Bericht festhalten.
Wert schaffen
"Schätzungen schätzen den Wert der Immobilie für Zwecke der Hypothekenversicherung" gemäß dem FHA-Handbuch. Der Wert dient als Grundlage für die Bestimmung des maximalen versicherbaren FHA-Darlehensbetrags gemäß der Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung. Der Wert der Immobilie basiert auf dem Wert des Grundstücks und den Kosten für den Ersatz der Struktur. Der Gutachter muss die Struktur mit anderen vergleichbaren Strukturen in der Region vergleichen, die verkauft werden, aktiv sind und noch ausstehen, um einen geschätzten Wert abzuleiten.
Innen- und Außeninspektion
Der Gutachter muss den Zustand und die Eigenschaften der Unterkunft im Innen- und Außenbereich prüfen. Dies beinhaltet eine Betrachtung der Topografie des Landes, der Eignung des Bodens, Verbesserungen außerhalb des Geländes rund um das Grundstück, Erleichterungen, Einschränkungen und Eingriffe, die durch eine sorgfältige Sichtprüfung nachgewiesen werden. Der Gutachter muss den Brutto-Wohnbereich oder den bewohnbaren oberirdischen Raum, der keinen Keller oder Dachboden umfasst, messen.