Inhaltsverzeichnis:
- Geschäftsbanken
- Hausfinanzierung
- Landwirtschaftliche Finanzierung
- Farm Credit System
- Notfallfinanzierung
Egal, ob Sie einen kleinen Bauernhof auf dem Land kaufen, ein Zuhause in ländlicher Umgebung finanzieren oder einfach ein Grundstück für einen zukünftigen Kurzurlaub kaufen möchten, Sie haben mehrere Optionen für die ländliche Finanzierung. Neben lokalen Kreditgebern bei Kleinstadtbanken hat die Bundesregierung verschiedene Kreditprogramme aufgelegt, die sich auf die ländliche Entwicklung in Form von Privat- und Immobilienkrediten konzentrieren.
Geschäftsbanken
Geschäftsbanken sind laut dem Economic Research Service des US-Landwirtschaftsministeriums (USDA) die wichtigste Finanzierungsquelle für ländliche Räume. In diese Finanzierung eingeschlossen sind Wohnungsbaudarlehen, landwirtschaftliche Darlehen, Darlehen an kleine Unternehmer und persönliche Darlehen für die Bewohner des ländlichen Raums. Die Hypothek für Wohnimmobilien macht den größten Teil der ländlichen Finanzierung durch Geschäftsbanken aus, gefolgt von Agrarkrediten.
Hausfinanzierung
Das USDA arbeitet im Rahmen seines Programms zur Entwicklung des ländlichen Raums mit privaten Kreditgebern zusammen, um Einzelpersonen und Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen dabei zu helfen, Hypotheken für den Eigenheimbereich zu erhalten. In diesen Programmen werden ländliche Gebiete als Gemeinden mit 10.000 Einwohnern oder weniger und offenen Landgebieten betrachtet. Mit dem Darlehensgarantie-Programm gemäß § 502 werden Einfamilienhäuser finanziert, und das Programm garantiert bis zu 90 Prozent der Hypothek. Diese Darlehen müssen nicht nur zum Kauf eines neuen Eigenheims verwendet werden. Stattdessen können auch Neubauten, Reparaturen, Renovierungen und Umzüge finanziert werden. Kreditnehmer müssen eine angemessene Wohnung haben und in der Lage sein, Hypotheken und Steuern zu zahlen und die Hausbesitzer zu versichern.
Landwirtschaftliche Finanzierung
Die USDA Farm Service Agency (FSA) bietet landesweit Landwirten und Landbewohnern Finanzierungen durch mehrere Darlehensprogramme. Gewerbliche Kreditgeber nehmen bundesweit teil. Darüber hinaus gibt das Farm Credit System, ein Netzwerk von kundeneigenen Genossenschaften in den USA, von der FSA finanzierte Kredite im Rahmen seines garantierten Darlehensprogramms aus. In diesem Programm schützt der Bund den privaten Kreditgeber bei Ausfall des Kreditnehmers. Die FSA finanziert intern ein separates Direktkreditprogramm. Die FSA verwaltet auch ein Landvertragsprogramm, das Landbesitzern, die Grundbesitz an sozial benachteiligte Landwirte verkaufen, beispielsweise Bürgern, die Opfer von Rasse oder ethnischer Diskriminierung wurden, Garantien gibt. Der Verkäufer kann zwischen zwei Arten von Garantien wählen, falls der Käufer in Verzug gerät. Eine ist eine sofortige Zahlungsgarantie, die dem Verkäufer drei jährliche Zahlungen zuzüglich der Kosten für Steuern und Versicherungen erstattet. Der andere ist eine Garantie für 90 Prozent des unbezahlten Kapitals.
Farm Credit System
Neben der Teilnahme am FSA-Garantiekreditprogramm verleiht das Farm Credit System Personen direkt Landkäufe, finanziert Ausrüstung und Betriebe und bietet Ernteversicherungen an. Farm Credit hat auch ein Programm speziell für Jung-, Anfänger und Kleinbauern. Farm Credit kategorisiert einen kleinen Bauernhof als einen Betrieb mit weniger als 250.000 USD Jahresproduktion. Junglandwirte werden als 35 oder jünger betrachtet, und ein Anfänger wird als Landwirt mit weniger als zehnjähriger Erfahrung eingestuft.
Notfallfinanzierung
Im Rahmen eines FSA-Programms stehen qualifizierten ländlichen Bewohnern Notkredite zur Verfügung. Landwirte und Viehzüchter, die einen Schaden infolge einer Naturkatastrophe erlitten haben, können einen Antrag stellen. Die Mittel können für verschiedene Zwecke verwendet werden, von der Reparatur und dem Ersetzen von Immobilien bis zur Bezahlung von Rechnungen, einschließlich der Lebenshaltungskosten. Notfalldarlehen stehen für bis zu 100 Prozent des Verlusts oder 500.000 USD (je nachdem, welcher Wert niedriger ist) zur Verfügung und haben normalerweise Laufzeiten von ein bis sieben Jahren.