Inhaltsverzeichnis:
- Underwriters Informationen manuell überprüfen
- Bestätigung Ihres Einkommens
- Überprüfung Ihrer Beschäftigung
- Feststellung Ihrer Schulden
- Das Haus auschecken
Wenn Sie den Vorhang für den Hypothekenübernahmeprozess zurückziehen, können Sie die richtigen Dokumente einholen und die Kreditgenehmigung sicherstellen. Mit dem Underwriting kann der Kreditgeber überprüfen, ob Sie zur Rückzahlung des Darlehens finanziell in der Lage sind und dass das beliehene Haus die Kreditgeberkriterien erfüllt. Unstimmigkeiten zwischen Ihrem Kreditantrag und Belegen oder nicht nachweisbaren Details können die Genehmigung der Hypothek verzögern und sogar dazu führen, dass der Versicherer das Darlehen ablehnt.
Underwriters Informationen manuell überprüfen
Wahrscheinlich half ein Kreditsachbearbeiter bei der Beantragung des Hypothekendarlehens, holte einige vorläufige Dokumente wie Pay-Stubs zusammen und stellte Ihr Guthaben bereit, um sicherzustellen, dass Sie die grundlegenden Anforderungen erfüllen. Möglicherweise hat sie Ihre Informationen auch durch automatisiertes Underwriting-System. Automatisierte Underwriting-Software bietet die Kreditgenehmigung auf der Grundlage Ihrer Angaben und der Eingabe des Kreditgebers. Da es keine Überprüfung der Belege ist, a manueller Underwriter - eine Person, die für den Kreditgeber arbeitet - muss diese noch "von Hand" überprüfen, bevor der Kredit vollständig genehmigt wird.
Bestätigung Ihres Einkommens
Underwriter berechnen eine Schuldenquote (DTI) - ein Prozentsatz, der Ihre Schuldenlast im Verhältnis zu Ihrem Bruttoeinkommen darstellt. Sie stellen sicher, dass Sie genug verdienen, um Ihre monatlichen Zahlungen einschließlich der Hypothek zu leisten. Underwriter zählen nur nachweisbares Einkommen Wenn Ihr Arbeitgeber nicht für Ihre Einkünfte bürgt, oder wenn Sie der IRS keine Einkünfte melden, kann die kreditgebende Stelle die Einnahmen nicht berücksichtigen. Wenn der Versicherer feststellt, dass Sie weniger Einnahmen erzielen, als Sie für den Antrag verwenden, kann dies den Betrag verringern, den Sie ausleihen können.
Überprüfung Ihrer Beschäftigung
Underwriter wenden sich an Ihren Arbeitgeber, um Ihr Einkommen und Ihren Beschäftigungsstatus zu überprüfen. Dieser Schritt, bekannt als a Überprüfung der Beschäftigung Möglicherweise ist ein Anruf bei der Personalabteilung Ihres Jobs erforderlich. Es kann sich um ein Fax oder eine E-Mail an Ihren Vorgesetzten oder ein anderes höheres Team handeln, in dem Sie aufgefordert werden, ein Formular auszufüllen und zu unterzeichnen VOE-Anfrage. Underwriter können auch Informationen zur Beschäftigung angeben, die Sie mit Ihrer letzten Einkommensteuererklärung oder dem in Ihrem Kreditbericht aufgeführten Beschäftigungsverlauf angegeben haben. Bei der Überprüfung der Beschäftigung fragen sie möglicherweise nach:
- Stundensatz oder Gehalt
- Vollzeit- oder Teilzeitstatus
- Beschäftigungsdaten
- die Wahrscheinlichkeit einer Weiterbeschäftigung
- Ihre Position oder Titel.
Feststellung Ihrer Schulden
Ihr Kredit-Score dient als Benchmark für die Qualifikation, aber Underwriter überprüfen auch Konten in Ihrem Kreditbericht. Selbst wenn Ihre Kreditwürdigkeit den Anforderungen des Kreditgebers, den Einzugskonten oder Zahlungen entspricht, die im letzten Jahr 30 Tage oder mehr fällig waren, kann Ihr Kredit abgelehnt werden. Allerdings können Kreditgeber bei Kreditherausforderungen etwas Flexibilität ausüben. Zum Beispiel kann der Versicherer von Ihnen verlangen, ein Inkassokonto abzuzahlen oder ein Erklärungsschreiben für überfällige Zahlungen zu verlangen, wenn Sie alle anderen Kreditanforderungen erfüllen.
Das Haus auschecken
Kreditgeber benötigen a Hausbewertung um festzustellen, ob ein Haus die Sicherheitsanforderungen erfüllt. Ein Underwriter überprüft den Beurteilungsbericht, um sich zu vergewissern, dass das Eigenheim einen akzeptablen Wert hat, und auf Bedingungen zu prüfen, die sich auf die zukünftige Marktfähigkeit auswirken könnten, beispielsweise strukturelle Probleme. Kreditgeber verleihen in der Regel nur einen bestimmten Prozentsatz des Wertes eines Eigenheims, beispielsweise 80 Prozent, und die Beurteilung gibt dem Versicherer an, ob sich das Eigenheim trifft Beleihungswert Anforderungen.