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Während es viele Faktoren gibt, die den Wert eines Hauses oder eines anderen Gebäudes beeinflussen, wird der Brutto-Wohnbereich möglicherweise am häufigsten betrachtet. Brutto-Wohnbereich ist definiert als die Summe der fertiggestellten Innenräume, die vollständig oberirdisch sind. Dachböden, angebaute Garagen und Eingänge sind ausgeschlossen, auch wenn sie fertig sind. Die Anforderung, dass der Bruttowohnraum vollständig über dem Boden und in Innenräumen liegen muss, bedeutet auch, dass Keller, Terrassen und Terrassen ebenfalls ausgeschlossen werden müssen.
Messungen und Berechnungen
Schritt
Schätzen Sie die Bruttowohnfläche. Verwenden Sie, falls verfügbar, Blaupausen, um die ungefähren Abmessungen aller vollständig oberirdischen Innenräume zu erhalten.
Schritt
Messen Sie die äußeren Abmessungen für andere Gebäude als Eigentumswohnungen und Genossenschaften, d. H. Die Außenseite des Gebäudes, für jede Etage des Gebäudes. Verwenden Sie für Eigentumswohnungen und Genossenschaften die internen Abmessungen.
Schritt
Unterteilen Sie Böden in gebräuchliche Formen, wenn ungewöhnliche Formen oder Ausschnitte vorhanden sind. Wenn beispielsweise eine der Etagen abgeschrägte Ecken hat, teilen Sie diese in Rechtecke und Dreiecke.
Schritt
Passen Sie Ihre Berechnungen an, wenn die gegenüberliegenden Wände nicht parallel sind, um die Abweichung zu berücksichtigen. Dies kann erreicht werden, indem der Bereich in ein Rechteck und die entsprechende Anzahl von Dreiecken unterteilt wird.
Schritt
Berechnen Sie die Fläche jeder Etage mit den folgenden Flächenformeln - Rechtecke: Länge x Breite; Kreise: πr², wobei 3.1416 als Annäherung für π verwendet werden kann; Dreiecke: Basis x Höhe / 2. Vergleichen Sie Ihre Werte mit den Schätzungen der Blaupausen. Wenn sie nicht in der Nähe sind, überprüfen Sie Ihre Berechnungen erneut.
Schritt
Ziehen Sie den Bereich eines Raums oder Treppenhauses von jeder anderen Etage als der ersten ab, wenn sie sich über mehrere Etagen erstrecken. Wenn zum Beispiel ein 15 x 20 Fuß großes Foyer zwei Stockwerke hoch ist, dann würden diese 300 Quadratmeter für den groben Wohnbereich in der ersten Etage gelten, nicht aber in der zweiten Etage. Die Summe für die zweite Geschichte müsste daher um 300 Quadratfuß reduziert werden.
Schritt
Addieren Sie die Gesamtsummen, um zum Brutto-Wohnbereich zu gelangen. Denken Sie daran, den Keller nicht als Boden einzuschließen, auch wenn der Keller teilweise über dem Boden und mit Fenstern fertiggestellt ist.