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Die Vertreibung ist ein Prozess, dem sich kein Mieter stellen muss, geschweige Eine Vertreibung in Ihrem Bericht verurteilt Sie nicht sofort dazu, dass Sie keine Wohnung mieten können, da viel davon abhängt, wie weit Sie sich während des Vertreibungsprozesses befanden, wie die Vertreibung gemeldet wurde und wie lange es geschehen ist.
Zeitrahmen
Eine Räumung der letzten Zeit innerhalb des letzten Jahres kann einen Vermieter vorsichtshalber dazu verleiten, Sie an Sie zu vermieten, als eine Räumung, die vor einiger Zeit stattfand. Nach sieben Jahren wird das Ausweisungsurteil aus Ihrer Kreditauskunft entfernt, obwohl es aufgrund öffentlicher Aufzeichnungen immer noch im Hintergrund angezeigt wird. Der Zeitrahmen, den eine Räumung für Sie beeinflusst, kann von Vermieter zu Vermieter variieren. Einige Vermieter werden einem Mieter mit einer Räumung immer Nein sagen, während andere eher sympathisch sind.
Berichterstattung
Ein weiterer Räumungsfaktor ist zu berücksichtigen, ob Ihr Mietvertrag gekündigt wurde oder ob Sie den gesamten Räumungsprozess durchlaufen haben. Wenn Sie Ihre vorherige Wohnung verlassen haben, als Sie die erste schriftliche Mitteilung von Ihrem Vermieter erhalten haben, können Sie Ihre Kreditauskunft nicht beurteilen. Diese Bekanntmachung ist in fast allen Staaten erforderlich und wird normalerweise nicht über das Gerichtssystem eingereicht, sodass die Kündigung des Mietvertrags auch nicht in der öffentlichen Akte steht. Wenn Sie wegen der Vertreibung vor ein Gericht gegangen sind oder ein Versäumnisurteil gegen Sie hatte, wird dies in den öffentlichen Unterlagen und Ihrer Kreditauskunft angezeigt.
Überlegungen
Nicht alle Vermieter verwenden Hintergrund- oder Bonitätsprüfungen. Einige private Vermieter, die nur über wenige Immobilien verfügen, verlangen möglicherweise nur eine Einkommens- oder Beschäftigungsüberprüfung, bevor sie die Wohnung vermieten. Andere Vermieter akzeptieren möglicherweise Mieter mit vorheriger Vertreibung, fordern jedoch eine höhere Kaution, zusätzliche Monatsmieten im Voraus oder beginnen Sie mit einem monatlichen Mietvertrag. Die Verwendung positiver Referenzen von anderen Vermietern kann Ihren zukünftigen Vermieter auch dazu bringen, Ihre vorherige Räumung zu übersehen.
Missverständnisse
Sie werden nicht sofort von jedem Vermieter im Land oder sogar in Ihrem Bundesstaat, wenn Sie vertrieben werden, auf die schwarze Liste gesetzt. Vermieter verwenden im Allgemeinen Informationen aus Hintergrundüberprüfungsdiensten und Kreditberichten zusätzlich zu anderen Anwendungsinformationen, um zu bestimmen, ob Sie eine Wohnung mieten können. Es ist Ihnen nicht untersagt, dem Vermieter mildernde Umstände zu erklären, wenn Ihre Vertreibung aufgrund eines Ereignisses stattgefunden hat, das außerhalb Ihrer Kontrolle liegt. Wenn der Rest Ihres Antrags ausgecheckt wird, kann Ihre Erklärung den Vermieter dazu veranlassen, Sie zu versuchen.
Verhütung
Während Sie nicht in der Zeit zurückkehren können, um Ihre erste Vertreibung zu verhindern, können Sie Ihre Chancen erhöhen, nach der Vertreibung ein anderes Mietobjekt zu erhalten. Wenn Sie aus der ursprünglichen Räumung ein Geldurteil gegen Sie haben, zahlen Sie den vollen Betrag aus, um Ihren zukünftigen Vermietern zu zeigen, dass Sie sich um Ihre finanziellen Verpflichtungen kümmern. Halten Sie schließlich Ihre anderen Schulden so niedrig wie möglich.
Einige Vermieter bieten Mietverträge zur "zweiten Chance" an, die sich an Mieter richten, die Konkurs, Zwangsräumung oder beides durchgemacht haben. Diese Art von Mietvertrag kann eine höhere Miete, Sicherheitsleistung und vorausbezahlte Mietvoraussetzungen enthalten, um das Risiko des Vermieters auszugleichen. Wenn der Vermieter normalerweise keinen solchen Mietvertrag anbietet, versuchen Sie, mit ihm zu verhandeln, um zu sehen, wie viel er im Voraus für Sie mieten muss. Eine weitere Option ist, einen Mitunterzeichner für die Wohnung mit einem hohen Kredit-Score zu bekommen. Der Vermieter ist möglicherweise komfortabler, wenn er weiß, dass er die Möglichkeit hat, die Zahlungsausfälle von jemandem einzuholen, der über eine hohe finanzielle Leistungsfähigkeit verfügt.
Persönliche und geschäftliche Referenzen von Freunden und Arbeitgebern können auch dazu beitragen, Ihren Vermieter davon zu überzeugen, dass Sie Ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen können. Durch den Nachweis des Einkommens und der Ersparnisse für den Vermieter weiß er, dass Sie künftigen finanziellen Verpflichtungen nachkommen können.