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Quitclaim-Urkunden werden im Allgemeinen verwendet, um Eigentum zwischen Ehepartnern oder Familienmitgliedern zu übertragen. Sie werden normalerweise nicht verwendet, wenn es einen tatsächlichen Verkauf gibt. Viele Staaten erheben eine Steuer auf die Eigentumsübertragung, wenn die Urkunde zur Aufzeichnung vorgelegt wird. Der Bundesstaat Washington nennt diese Steuer die Verbrauchsteuer. Es gibt bestimmte Ausnahmen, die es einer Rücktrittserklärung erlauben, Eigentum ohne Steuer zu übertragen.
Funktion
Quitclaim-Urkunden übertragen Eigentum von einer Partei zur anderen. Die Sprache in der Urkunde bietet keine Garantie dafür, dass der Berechtigte das Eigentum eindeutig besitzt, oder dass er es tatsächlich besitzt. Aus diesem Grund werden sie meist für einfache Übertragungen verwendet, indem dem Titel ein Name hinzugefügt oder entfernt wird. Umgekehrt bietet eine Garantieurkunde eine Garantie für einen eindeutigen Titel und macht den Auftraggeber zur Beseitigung etwaiger Probleme, die nach der Übertragung auftreten könnten, verantwortlich.
Verbrauchssteuer
Die Übertragung von Urkunden für Immobilien in Washington unterliegt der staatlichen und lokalen Immobiliensteuer. Die Steuer wird als Prozentsatz der für die Immobilie gezahlten Gegenleistung berechnet, die in der Urkunde ausgewiesen wird. Seit Oktober 2011 beträgt der staatliche Steuersatz 1,28 Prozent. Örtliche Städte bewerten die Verbrauchsteuer unabhängig vom Staat. Die Preise variieren je nach Standort. Einige Orte erheben keine Steuer für die Steuer, während andere bis zu 1,5 Prozent verlangen. Die Steuer wird an den Bezirksschatzmeister für staatliche und örtliche Gebühren gezahlt. Steuern müssen gezahlt werden, bevor eine Urkunde erfasst werden kann.
Ausnahmen
Während die Verbrauchsteuer für alle Überweisungen gilt, werden von Washington Ausnahmen angeboten. Häufig erfüllt eine Rücktrittsforderung die Voraussetzungen für eine Freistellung, da sie normalerweise nicht für den Verkauf einer Immobilie verwendet wird. Ausnahmen umfassen Geschenke, für die keine Gegenleistung gelistet oder bezahlt wird. Übertragungen in Scheidungsverfahren sind ebenfalls freigestellt. Übertragungen zur Schaffung oder Auflösung eines gemeinsamen Mietverhältnisses sind freigestellt. Eine Reihe anderer Überweisungen ist freigestellt, befasst sich jedoch hauptsächlich mit bestimmten Ereignissen wie Insolvenz und Zwangsvollstreckung.
Formen
Jede in Washington eingereichte Urkunde muss von einer ausgefüllten eidesstattlichen Erklärung zur Immobiliensteuer begleitet werden (siehe Ressourcen). Dieses Formular enthält Informationen über den Berechtigten, den Berechtigten und das Vermögen. Darüber hinaus gibt es auf dem Formular einen Bereich zur Berechnung der auf die Überweisung geschuldeten Steuer. Um eine Freistellung erfolgreich beantragen zu können, muss das Formular den entsprechenden Freistellungscode (WAC-Code) enthalten. Die Codes und das Formular sind auf der Washington Department of Revenue-Website verfügbar.