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Wenn Sie nach einer Wohnung suchen, ist das Schlimmste, was Sie in Ihrer Kredithistorie haben können, eine nicht bezahlte Rechnung einer vorherigen Wohnung. Aufgrund einer früheren Wohnung können Sie keine neue Wohnung mieten. Verminderte Miete reduziert jedoch wahrscheinlich Ihre Optionen für einen neuen Ort oder Sie müssen möglicherweise mehr für eine Wohnung bezahlen.
Identifizierung
Nichts hindert einen Vermieter daran, unter keinen Umständen an Sie zu vermieten, selbst wenn Sie einer früheren Wohnung Geld schulden. Aus praktischen Gründen würde ein Vermieter wahrscheinlich nicht mit einem kriminellen Pachtvertrag über Ihre Kredithistorie an Sie vermieten, da Sie Ihren neuen Pachtvertrag möglicherweise auch brechen können. Vermieter verlangen oft mindestens eine durchschnittliche Bonität - etwa 620 - und keine Mietverträge. Der ideale Bewerber sollte eine Bewertung von mindestens 670 aufweisen.
Überlegungen
Nicht alle Vermieter verlangen eine Bonitätsprüfung. Besitzer von großen Apartmentkomplexen führen normalerweise eine Bonitätsprüfung der Antragsteller durch, aber Vermieter kleinerer Komplexe führen aus Kostengründen möglicherweise keine Bonitätsprüfung durch. Mom-and-Pop-Komplexe bieten möglicherweise mehr Flexibilität hinsichtlich der Bonitätsanforderungen. Möglicherweise haben Sie die Möglichkeit, die delinquente Miete zu erklären, z. B. während einer Periode der Arbeitslosigkeit, die dazu führt, dass Sie die Miete verpassen, und dass Sie das bezahlt haben, was Sie Ihrem früheren Vermieter schulden.
Einen gebrochenen Mietvertrag auszahlen
Vermieter melden sich normalerweise nicht bei den Kreditauskunfteien. Daher wird die kriminelle Miete wahrscheinlich in Ihrer Kredithistorie angezeigt, weil Ihr früherer Vermieter Sie vor einem Gericht für geringfügige Forderungen verklagt oder die Schuld an ein Inkassounternehmen verkauft hat. Sprechen Sie mit Ihrem bisherigen Vermieter über die Begleichung der Schulden oder die Abzahlung in Raten. Eine bezahlte Einziehung oder ein Urteil verbessert Ihre Kreditwürdigkeit nicht, sieht jedoch in der Regel besser aus, als die Schulden zu ignorieren.
Spitze
Reparieren Sie Ihre Kredit-Historie, bevor Sie nach einer neuen Wohnung suchen. Insolvenzen und häufige verspätete Zahlungen sind für einen Vermieter ein roter Fahne, daher sollten Sie Ihre Rechnungen rechtzeitig bezahlen. Möglicherweise müssen Sie dem Vermieter eine höhere Kaution anbieten, als von einem normalen Mieter verlangt wird, und den Vermieter die Miete direkt von Ihrem Bankkonto abziehen lassen. Sie können auch eine Vorauszahlung für mehrere Monate der Miete oder den gesamten Mietpreis anbieten.