Was ist eine Abrechnungserklärung?

Eine Abrechnungsabrechnung oder das Formblatt HUD-1 ist ein Dokument, das die Gebühren und Kosten enthält, die sowohl Käufer als auch Verkäufer während des Abrechnungsprozesses eines Immobiliengeschäfts erheben. Die US-Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung verwaltet das Formular HUD-1 und andere Dokumente, die zum Abschluss einer Immobilientransaktion erforderlich sind.

Informationen zum Kredit

In einem Abrechnungsnachweis, der dem Darlehensnehmer vom Verkäufer oder vom Vertreter des Verkäufers vorzulegen ist, sind die Art des Darlehens, die Dateinummer, die Kreditnummer und die Fallnummer der Hypothekenversicherung angegeben. Das Formular HUD-1 enthält auch die Namen und Adressen des Kreditnehmers, des Verkäufers und des Kreditgebers. die Lage der Immobilie; der Abwicklungsagent; und Ort und Datum der Abrechnung.

Zusammenfassung der Transaktion des Kreditnehmers

In der Zusammenfassung der Transaktion des Kreditnehmers werden Posten wie der vom Kreditnehmer fällige Bruttobetrag, der Verkaufspreis des Vertrags und die Abrechnungsgebühren angegeben, die der Kreditnehmer zahlen muss. Dieser Abschnitt enthält auch die Grundsteuern, die der Kreditnehmer der Stadt und dem Wohnsitzstaat schuldet.

Zusammenfassung der Transaktion des Verkäufers

Die Zusammenfassung der Transaktion des Verkäufers zeigt die Beträge, die dem Verkäufer während des Abschlussprozesses entstehen. Darunter fallen unter anderem der vom Verkäufer geschuldete Bruttobetrag, der Verkaufspreis des Vertrages und die vom Verkäufer auf die Immobilie geschuldeten Stadt- / Landkreissteuern.

Vom Kreditnehmer geschuldeter Bruttobetrag

Bei einem Immobiliengeschäft entspricht der vom Darlehensnehmer geschuldete Bruttobetrag dem vom oder für den Kreditnehmer gezahlten Betrag. Es beinhaltet die Einlagen des Schuldners oder eine Anzahlung sowie den Hauptbetrag neuer Kredite.

Bruttobetrag des Verkäufers

Der dem Verkäufer geschuldete Bruttobetrag entspricht dem Mitnahmebetrag des Verkäufers. Sie entspricht dem Immobilienverkaufsbetrag abzüglich der bestehenden Darlehensforderungen abzüglich der Abwicklungsgebühren an den Verkäufer.

In Verbindung mit Darlehen zahlbare Posten

Die Bundesbehörden schreiben vor, dass die Kreditnehmer im Zusammenhang mit einer Hypothek oder einem anderen wohnungsbezogenen Darlehen bestimmte Gebühren zahlen müssen. Diese Gebühren umfassen Darlehensvergabegebühren, Bewertungsgebühren, Darlehensrabatte (auch Punkte genannt), Kosten für Kreditauskünfte, Antragsgebühren für Hypothekenversicherungen und Inspektionskosten des Kreditgebers.

Vom Kreditgeber vorgeschriebene Artikel müssen im Voraus bezahlt werden

Ein Darlehensgeber kann verlangen, dass ein Darlehensnehmer in Abhängigkeit von der Hypothekenbindung bestimmte Positionen im Voraus bezahlt. Diese Posten umfassen Zinsen für einen bestimmten Zeitraum (beispielsweise drei Monate), Hypothekenversicherungsprämien und Risikoversicherungsprämien.

Reserven mit Kreditgeber hinterlegt

Die Kreditgeber verlangen, dass die Kreditnehmer bestimmte Beträge oder Reserven einzahlen, bevor sie Geld in eine Wohneigentumsaktion aufbringen. Zu den Reserven zählen eine Risikoversicherung, eine Hypothekenversicherung, eine Gewerbesteuer, eine jährliche Schätzung und eine Grafschaftssteuer.

Titelgebühren

Die Gebühren für den Titel und die damit verbundenen Kosten umfassen Abrechnungs- oder Abschlussgebühren, Ausgaben für die Suche nach Titel oder Titel, Gebühren für die Titelprüfung und Kosten für die Titelversicherung. Andere mit Immobilienbezeichnungen verbundene Kosten umfassen Dokumentationsvorbereitungsgebühren, Notarkosten und Anwaltsgebühren.

Aufnahme- und Überweisungsgebühren der Regierung

Diese Gebühren beziehen sich auf die Erfassung von Immobilientransaktionsdaten in staatlichen und lokalen Regierungsarchiven. Aufzeichnungs- und Überweisungskosten umfassen Stadt- und / oder Landkreisstempel, staatliche Steuern und Aufzeichnungsgebühren für Urkunden.