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Ein Vertrag für einen Vertrag, der manchmal als Landvertrag oder Vertrag für einen Vertrag bezeichnet wird, ist eine private Hypothek zwischen Käufer und Verkäufer eines Grundstücks. Anstatt eine Bank zur Finanzierung der Immobilie zu verwenden, schließt der Käufer eine Vereinbarung, die wie ein Wohnungsbaudarlehen funktioniert. Der Verkäufer schließt eine Verkaufsvereinbarung ab, der Käufer leistet eine Anzahlung und leistet monatliche Zahlungen an den Verkäufer. Wenn die endgültige Zahlung geleistet wurde, überweist der Verkäufer die Kaufsumme an den Käufer.
Vertrag über die Vertragsurkunde
Zinszahlungen
Die monatlichen Zahlungen für einen Vertrag werden wie herkömmliche Bankdarlehen berechnet. Jeder monatliche Betrag beinhaltet Kapital und Zinsen. Das Interesse, das gemeinhin als "Saft" für Immobilieninvestoren bezeichnet wird, repräsentiert den Gewinn des Verkäufers. In der Regel teilt ein Verkäufer seinem Käufer einen Zahlungsplan mit, in dem angegeben ist, wie viel Zinsen der Käufer jeden Monat in Dollar zahlen muss. Diese Informationen können verwendet werden, wenn ein Käufer seine Einkommensteuern erhebt.
Steuererklärungen
Bei der Erhebung von Einkommenssteuern bezieht sich ein Hausbesitzer, der sein Haus vertraglich kauft, auf den Zahlungsplan, den er von seinem Verkäufer erhalten hat, um die Höhe der Zinsen zu berechnen, die er im Vorjahr für seinen Vertrag gezahlt hatte. Ein Teil dieser Zinsen, wenn nicht ein wesentlicher Teil, kann zur Steuerzeit als Aufwand abgeschrieben werden. Dies ist in der Regel von der IRS zulässig, vorausgesetzt, dass der Kaufvertrag abgeschlossen wurde und durch Immobilien gesichert ist. Der Verkäufer möchte dem Käufer möglicherweise ein IRS-Formular 1098 zur Verfügung stellen, obwohl dies normalerweise nicht erforderlich ist.