Kann ein Living Trust ein Haus kaufen?

Living Trusts können und kaufen häufig Immobilien, einschließlich Häuser. Viele Menschen schaffen ein lebendiges Vertrauen, um Nachwuchs zu vermeiden. Ein lebendiges Vertrauen kann sich als vorteilhaft erweisen, wenn das Eigentum an dem Haus im Vertrauen gehalten wird, um Nachlass zu vermeiden. Darüber hinaus schaffen viele lebendige Trusts, um ein Einkommen zu erzielen. In beiden Fällen kann ein lebendes Vertrauen ein Haus kaufen.

Viele lebende Trusts erlauben dem Treuhänder den Kauf eines Hauses.

Funktion

Wenn ein Living Trust ein Haus erwirbt, übernimmt dies der Treuhänder des Living Trust, der das Eigentum im Namen des Treuhänders erhält. Die Urkunde im Haus listet den Namen des Treuhänders auf, gefolgt von der Bezeichnung "als Treuhänder des lebendigen Vertrauens". Dies bedeutet, dass der Treuhänder das rechtliche Eigentum an der Immobilie besitzt, aber dieser Titel unterliegt immer den Bedingungen des Treuhandvertrags.

Leistungen

Der Kauf eines Hauses mit lebendigem Vertrauen bietet mehrere Vorteile. Das Haus vermeidet Nachlass nach dem Tod seines Besitzers. Der Trust kann mit dem Kauf ein Einkommen erzielen, wenn das Haus an Wert gewinnt oder wenn der Treuhänder das Haus mietet, um Mieteinnahmen zu erzielen. Der Einkauf über das Living Trust kann auch dazu beitragen, die Immobilie vor Gläubigern zu schützen, und in einigen Fällen die Einkommenssteuer auf die Immobilie minimieren.

Beschränkungen

Einige Vertrauensvereinbarungen schränken die Art von Eigentum ein, die der Treuhänder für das lebendige Vertrauen erwerben kann. Es ist daher wichtig, dass der Treuhänder die Vertrauensvereinbarung vor dem Kauf eines Eigenheims für das lebendige Vertrauen prüft. Bei einigen Living Trusts muss der Treuhänder beispielsweise Investmentfonds kaufen und sonst nichts. Immobilieninvestitionen werden im Allgemeinen als konservative Investitionen betrachtet, und die meisten Trusts ermöglichen es Treuhändern, Häuser zu kaufen.

Zweck

Der Treuhänder sollte auch bedenken, dass der rechtliche Zweck des Trusts darin besteht, den im Trust genannten Begünstigten einen gewissen Nutzen zu bieten. Daher muss der Treuhänder eine unabhängige Bewertung vornehmen und feststellen, dass der Kauf des Hauses dem Trust generell und speziell den Begünstigten zugute kommt. Wenn der Kauf eines Hauses eine schlechte Investition ist, sollte der Treuhänder das Haus nicht für den Trust erwerben, auch wenn dies durch die Trust-Vereinbarung autorisiert ist.

Warnung

Wenn Sie der Treuhänder Ihres eigenen lebendigen Vertrauens sind, haben Sie das Vertrauen wahrscheinlich als Mittel geschaffen, um Nachlass zu vermeiden. Manchmal ist es nicht notwendig, den Titel des Hauses in das Vertrauen aufzunehmen, um Nachlass zu vermeiden. Stattdessen können Sie ein gemeinsames Mietverhältnis verwenden. Auf diese Weise können Sie Nachlass vermeiden, indem Sie Eigentum mit einer anderen Person besitzen. Während Sie leben, sind Sie und der Mitmieter Miteigentümer des Hauses. Wenn Sie sterben, geht der Titel unter einem gemeinsamen Mietverhältnis automatisch auf den überlebenden Eigentümer über. Es ist kein Nachlass erforderlich.