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Der Kauf eines abgeschotteten Hauses in Pennsylvania kann sowohl Vor- als auch Nachteile haben. Es gibt zwar die Möglichkeit, ein gutes Haus zu einem günstigen Preis zu kaufen, aber Sie können auch eine Geldgrube kaufen. insbesondere, wenn das Haus bei einer Sheriff-Auktion gekauft wird, wo es "wie es ist" gekauft wird. Wenn ein Käufer jedoch vorsichtig ist und sich die Zeit nimmt, um einen Kauf sorgfältig zu recherchieren und wenn möglich zu untersuchen, kann ein Geschäft gefunden werden. Hier sind die Schritte zum Kauf eines abgeschotteten Hauses in Pennsylvania.
Schritt
Schauen Sie sich verschiedene abgeschottete Häuser in Pennsylvania an. Sie können oft gefunden werden, indem Sie in verschiedenen Stadtvierteln fahren und nach orange Aufklebern an der Haustür oder am Fenster suchen. oder indem Sie einen Grundstücksmakler suchen, der für Banken abgeschottete Häuser verkauft. Mehrere Websites --Realtytrac.com, Foreclosure.com und Foreclosures.com oder Homegain.com - Liste der ausgeschlossenen Häuser in Pennsylvania; Durch die Eingabe der gewünschten Stadt können Käufer abgeschottete Häuser in einer bestimmten Gegend von Pennsylvania betrachten.
Schritt
Beantragen Sie die vorfinanzierte Finanzierung eines Darlehensgebers, damit Sie sofort ein Angebot für ein abgeschottetes Haus in Pennsylvania abgeben können, wenn Sie eines finden. Sie können sich bei Zinssätzen und Darlehensbedingungen an herkömmliche Kreditgeber wenden. Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach einem Kreditgeber benötigen, kann die Website der Pennsylvania Department of Banking bei der Suche nach einem Hypothekengeber behilflich sein. Besuchen Sie die Website von Banking.State.PA.US. Oder vergleichen Sie online die Preise in Pennsylvania auf Websites wie Mortgageloan.com. Bereiten Sie Ihre Finanzpapiere vor. Sie müssen alle Verbindlichkeiten (Schulden), Ihr monatliches Einkommen (W2 oder Pay-Stubs) und alle Vermögenswerte (Kassenbestand, Ruhestand oder Investmentfonds, sonstige Immobilien oder Sicherheiten) angeben. Die Steuererklärung der letzten Jahre wird ebenfalls erforderlich sein.
Schritt
Machen Sie ein Angebot für ein abgeschottetes Haus in Pennsylvania auf eine von drei Arten: Wenn der derzeitige Hausbesitzer noch in der Residenz ist, ist es möglich, dass der Kreditgeber einen "Leerverkauf" akzeptiert - einen Betrag, der niedriger ist als der Betrag, der auf der Hypothek des Eigenheimbesitzers geschuldet wird. Legen Sie dem Hausbesitzer ein schriftliches Angebot vor, falls dies der Fall ist. Wenn es sich in Bankbesitz befindet, legen Sie dem Kreditgeber ein schriftliches Angebot vor. Seien Sie bereit, ein Gegenangebot abzugeben, wenn das ursprüngliche Angebot nicht angenommen wird. Wenn das Haus auf einer Auktion verkauft wird, können Sie direkt beim Verkauf des Sheriffs darauf bieten. In Pennsylvania sind dies zwei bis vier Monate, nachdem die Zwangsvollstreckung durch ein "Writ of Execution" vor Gericht abgeschlossen wurde. So haben die aktuellen Eigenheimbesitzer genügend Zeit, um die Räumlichkeiten vor dem Verkauf zu räumen und eine Räumung durch einen neuen Eigentümer zu vermeiden.
Schritt
Lassen Sie einen professionellen Hausinspektor das abgeschlossene Haus durchgehen, sobald das Angebot von der Bank angenommen wurde. Das Gesetz von Pennsylvania schreibt vor, dass ein Verkaufskontinent in dem Haus, das eine Hausinspektion besteht, von einem Mitglied der National Home Inspection Association gesehen werden muss. Diese Person wird vom Käufer für die Suche nach Brühproblemen (z. B. nach einer herunterfallenden Wand, wenn sie nicht repariert wird), nach aktuellen Problemen (alte Fenster, die aktualisiert werden sollten) und nach früheren Problemen, die nicht leicht zu erkennen sind (z Wasserschäden durch alte Klempnerprobleme).
Schritt
Schließen Sie den Kauf des abgeschotteten Hauses in Pennsylvania bei einem "Abschluss" -Treffen ab. Die Titelfirma, der Immobilienmakler und Ihr Anwalt (falls verwendet) setzen sich mit Ihnen zusammen, um alle Unterlagen zu erledigen und die Urkunde in Ihren Namen zu übertragen. Das Gesetz von Pennsylvania verlangt, dass der Kreditgeber eine Titelsuche durchführt, um sicherzustellen, dass er vor der Beantragung einer Zwangsvollstreckungsklage frei von anderen Belastungen ist. Dies befreit den Käufer von Befürchtungen, dass ein anderes Unternehmen einen Anspruch auf das abgeschottete Eigentum geltend machen kann. Zahlungen von Ihrem gewählten Kreditgeber werden an die verkaufende Bank, den Grundstücksmakler und die Titelgesellschaft für deren Gebühren geleistet. Sie werden Ihren Anwalt auch bei diesem Treffen bezahlen, wenn Sie einen verwenden. Wenn das Haus stattdessen bei einem Sheriff verkauft wird, müssen Sie Bargeld oder einen Bankscheck für einen Teil (in der Regel 5% bis 20%) des vereinbarten Gebots vorlegen. Der Restbetrag muss innerhalb von 10 Tagen gezahlt werden.
Schritt
Bewahren Sie Kopien aller unterschriebenen Papiere für Ihre Unterlagen auf, aus denen hervorgeht, dass das abgeschottete Haus in Pennsylvania nach dem Verkauf ordnungsgemäß in Ihren Namen übertragen wurde. Das Pennsylvania-Zwangsvollstreckungsgesetz erlaubt früheren Hausbesitzern ausreichend Zeit, die Zwangsvollstreckung vor Gericht zu verteidigen. Wenn die Abschottung gewährt wird, wird dem früheren Hausbesitzer Zeit gegeben, die gerichtliche Verfallserklärung anzufechten. Wenn dies abgelehnt wird oder kein Wettbewerb stattfindet, wird dem Hausbesitzer vor dem Verkauf des Sheriffs zusätzliche Zeit eingeräumt, das Grundstück zu verlassen. Die Vertreibung wird vom Büro des Sheriffs vor der Auktion durchgeführt, falls der Hausbesitzer die Ausreise verweigert. Eine Papierführung der ordnungsgemäßen Abwicklung des Verkaufs stellt sicher, dass keine gerichtlichen Schritte eingeleitet werden, um den Verkauf rückgängig zu machen und an den früheren Hausbesitzer zurückzugeben, wodurch Ihnen Rechtskosten entstehen.