Inhaltsverzeichnis:
- Reduzierte Zinsen
- Auswirkungen auf Hypothekenzahlungen
- Reduzieren Sie die Laufzeit der Hypothek
- Strafen für Vorauszahlungen
- Andere Optionen
Die meisten Hypotheken haben eine Laufzeit von 15 oder 30 Jahren, aber viele werden vorzeitig zurückgezahlt, da der Kreditnehmer seine Schulden frühzeitig refinanzieren oder abbezahlen möchte. Eine vorzeitige Abzahlung der Hypothek hat Vorteile. Sie müssen sich keine Gedanken darüber machen, wie Sie sich Ihre Hypothekenzahlungen leisten würden, wenn Sie Ihre Arbeit verlieren. Sie können auch das Geld nehmen, das Sie für die Zahlungen ausgegeben hätten, und es investieren.
Reduzierte Zinsen
Wenn Sie zusätzliche Hypothekenzahlungen zu Ihrer Hypothek hinzufügen, verringern Sie den geschuldeten Kapitalbetrag schneller. Dies verringert den Zinsbetrag, den Sie während der Laufzeit des Darlehens zahlen werden. Laut Bankrate.com würden Sie, wenn Sie zu Beginn einer 30-jährigen Hypothek bei 6,25 Prozent nur eine zusätzliche Zahlung in Höhe von 1.000 US-Dollar geleistet haben, über die Laufzeit des Darlehens mehr als 5.000 US-Dollar an Zinszahlungen sparen. Wenn Sie anstelle der einmaligen Sonderzahlung in Höhe von 1.000 USD monatlich 20 US-Dollar an Kapitalzahlungen hinzufügen, würden Sie Ihre Zinsen um mehr als 12.000 US-Dollar senken.
Auswirkungen auf Hypothekenzahlungen
Wenn Sie zusätzliche Zahlungen für Ihre Hypothek leisten, ändert sich Ihre monatliche Zahlung nicht. Die monatliche Zahlung wird festgelegt, wenn Sie die Hypothek aufnehmen, und ändert sich nicht, wenn Sie Ihr Darlehen nicht refinanzieren. Die Zusammensetzung der Zahlungen ändert sich jedoch, da ein Großteil Ihrer zukünftigen monatlichen Zahlungen in die Tilgung des Kapitalbetrags fließen wird, anstatt Zinsen zu zahlen.
Reduzieren Sie die Laufzeit der Hypothek
Die Vorauszahlung des Betrags, den Sie zu Hause schulden, verringert die Lebensdauer der Hypothek. Wenn Sie beispielsweise eine Hypothek von 200.000 USD für 30 Jahre zu einem Zinssatz von 7 Prozent hatten und sich dafür entschieden, jeden Monat 200 $ zusätzlich zu zahlen, würden Sie die Laufzeit der Hypothek um fast 10 Jahre verkürzen.
Strafen für Vorauszahlungen
Einige Hypotheken sind mit Vorfälligkeitsentschädigungen verbunden, die Sie daran hindern, Ihr Darlehen vor einem bestimmten Zeitraum zurückzuzahlen. Diese liegen normalerweise zwischen einem und fünf Jahren und können für einen bestimmten Prozentsatz des Kredits oder des gesamten Kredits gelten. Die Strafen können sich auf etwa sechs Monate Zinszahlungen belaufen.
Andere Optionen
Wenn Sie eine Vorauszahlung Ihrer Hypothek in Betracht ziehen, sollten Sie die mögliche Rendite anderer Anlagemöglichkeiten in Betracht ziehen. Wenn Ihre Hypothek einen niedrigen Zinssatz hat, sollten Sie einige Ihrer zusätzlichen Zahlungen in einen Investmentfonds oder Aktien investieren, die eine höhere Rendite zahlen. Wenn Ihre Hypothek beispielsweise 6 Prozent Zinsen zahlt und ein Investmentfonds 9 Prozent Rendite erzielt, könnten Sie durch die Investition in den Investmentfonds 3 Prozent gewinnen. Sie profitieren auch, wenn Sie Ihre Steuerabzüge auflisten, da Ihre Hypothek steuerlich absetzbar ist.