Vor- und Nachteile der geplanten Einheitenentwicklung

Geplante Einheitenentwicklungen sind Wohngemeinschaften, die sowohl private Wohnsitze als auch öffentliche Gemeinschaftsräume umfassen. Eine geplante Einheitenentwicklung (PUD) hat eine spezielle Zoning-Klassifizierung, die Bautechniken zulässt, die an anderer Stelle nicht zulässig wären. Die Bewohner zahlen Beiträge für die Instandhaltung und den Bau öffentlicher Bereiche. Aufgrund all dieser Merkmale unterscheidet sich der Kauf eines Eigenheims in einer PUD vom Immobilienkauf an anderen Orten. Daher sollten Eigenheimkäufer eine PUD sorgfältig prüfen, bevor sie dort investieren.

Eine dekorative Fontäne, die den Blick auf eine Reihe von Wohnhäusern ziert.Kredit: AND Inc./iStock/Getty Images

Komfort und Zugänglichkeit

Komfort ist einer der Hauptvorteile einer geplanten Anlagenentwicklung. Viele PUDs verwenden ein Layout mit Häusern und großen Freiflächen oder Gewerbegebieten. Diese Bereiche können Geschäfte, Parks, Freizeiteinrichtungen und Restaurants umfassen, so dass die Bewohner die Entwicklung nicht verlassen müssen, um grundlegende Waren und Dienstleistungen zu erreichen. PUDs umfassen häufig ausgedehnte Bürgersteige und breite Straßen oder Radwege, so dass Sie die Entwicklung auf verschiedene Weise durchlaufen können.

Kosten vs. Wartungsgebühren

Geplante Anlagenentwicklungen bieten Wohnungen in einer großen Bandbreite von Preisen an, so dass Bewohner mit vielen Einkommensstufen einen Platz in einer PUD finden können. Obwohl die Preisvielfalt von Vorteil ist, können die Gebühren, die die Bewohner zahlen, einer der größten Nachteile einer PUD sein. Einwohner müssen regelmäßige Gebühren für die Aufrechterhaltung der Gemeinschaftsbereiche in der Entwicklung zahlen. Die eigentliche Entscheidung über die Verwendung dieses Geldes bleibt jedoch dem Verwaltungsrat der Hausbesitzer-Vereinigung überlassen. Diese Entscheidungen spiegeln möglicherweise die tatsächlichen Prioritäten der Bewohner wider.

Soziale Konsequenzen

Einer der besonderen Aspekte der Zoneneinteilung einer PUD ist die Fähigkeit, Wohnungen näher zusammen zu bauen, wodurch Bevölkerungsdichten entstehen, die an anderer Stelle gegen die Zonenbestimmungen verstoßen würden. Daher sind die Bewohner wahrscheinlich sehr nahe an Nachbarn ohne die Pufferzone eines Hofes, die in einer eher traditionellen Vorstadtumgebung existieren würde. PUD-Bewohner teilen sich auch öffentliche Bereiche wie Parks und Erholungsgebiete, wodurch mehr Zeit für die Kontaktpflege mit Nachbarn zur Verfügung steht und die Möglichkeiten für die Privatsphäre eingeschränkt werden.

Vorschriften helfen oder schaden

Für geplante Einheitenentwicklungen gelten eigene Vorschriften, die alle Einwohner befolgen müssen. Diese Bestimmungen werden vom Vorstand der Hausbesitzer-Vereinigung festgelegt und durchgesetzt, und sie variieren von PUD zu PUD. Einige davon sind positiv, zum Beispiel müssen die Gäste nach einer bestimmten Stunde einchecken oder alle auf den Straßen geparkten Autos müssen beim Hausbesitzer-Verband angemeldet werden. Diese Vorschriften erhöhen die Sicherheit und schützen die Bewohner. Andere Vorschriften in Bezug auf ruhige Stunden, Haustiere, Hausauftritte und die Nutzung öffentlicher Räume mögen eher eine Zwangseinstellung für Bewohner sein, die an einen Lebensstil mit weniger Vorschriften gewöhnt sind.

Kaufen und verkaufen

Der Kauf und Verkauf von Eigenheimen in einer geplanten Einheitsentwicklung kann sehr unterschiedlich und manchmal schwieriger sein als anderswo. Während die Annehmlichkeiten eines PUDs für einige Käufer attraktiver sein können, kann ein PUD mit mehreren verfügbaren Einheiten den Preis senken und den Verkauf erschweren. Der Kauf in einer PUD kann auch ein Problem sein, da einige Kreditgeber Einheiten in einer PUD für Hypothekenzwecke unterschiedlich behandeln. Eine solche Differenzierung könnte den Kaufprozess erschweren oder den Zugang eines Käufers zu niedrigen Hypothekenzinsen reduzieren.