Was ist ein Versäumnisurteil zur Abschottung?

Die während des Zwangsvollstreckungsverfahrens verwendete Rechtssprache kann für Hausbesitzer verwirrend sein. Ein häufig verwendeter Begriff ist "Standard". Ein Ausfall bezieht sich sowohl auf die versäumten Hypothekenzahlungen als auch auf das vom Gericht erlassene Versäumnisurteil. Keiner der Begriffe signalisiert dem Hausbesitzer eine gute Nachricht. Ein Versäumnisurteil ist jedoch erheblich schlechter.

Bleiben Sie in Kontakt mit Ihrem Kreditgeber, um ein Versäumnisurteil zu vermeiden.

Prozess der gerichtlichen Verfallserklärung

Fehlende Hypothekenzahlungen sind der Beginn des Zwangsvollstreckungsprozesses. Kreditgeber versuchen in der Regel, den Eigentümer per E-Mail bezüglich der ersten versäumten Zahlungen zu kontaktieren. Anschließend telefonieren sie und senden Briefe, wenn die Hypothek weiterhin unbezahlt bleibt. Hausbesitzer befinden sich zu diesem Zeitpunkt in Verzug, wenn die Hypothek drei Monate lang nicht bezahlt wird. Kreditgeber senden eine Kündigungsfrist, in der der Kunde darüber informiert wird, dass ein gerichtliches Verfallsverfahren bevorsteht. Der Hausbesitzer kann jederzeit die Abschottung stoppen, indem er eine Darlehensänderung vornimmt oder mit dem Kreditgeber zusammenarbeitet, um eine Lösung zu finden.

Standard-Urteil

Wenn der Hausbesitzer nicht auf die Mitteilungen des Kreditgebers antwortet, kann der Kreditgeber einen Antrag auf Nichteinhaltung stellen. Dies ist ein Urteil gegen den Hausbesitzer wegen fehlender Zahlung und Verletzung des Hypothekenvertrags. Wenn der Eigentümer den Antrag nicht bestreitet, geht das Gericht davon aus, dass der Eigentümer keine Einwände oder Argumente gegen die vertragliche Verletzung des Kreditgebers hat. Dem Hausbesitzer wird die Inverzugsetzung übermittelt. In nicht gerichtlichen Zwangsvollstreckungsstaaten ist dies der Beginn des Zwangsvollstreckungsprozesses. Nichtgerichtsbarkeit bezieht sich auf Zwangsvollstreckungen, bei denen die Unterschrift des Richters nicht erforderlich ist, damit das Heim beschlagnahmt und auf einer Auktion verkauft werden kann. In Gerichtsstaaten wird dem Eigentümer eine Benachrichtigung über die Zwangsverhandlung übermittelt, und er hat die Möglichkeit, vor Gericht zu treten und die Zwangsversteigerung anzufechten.

Vermeiden Sie ein Versäumnisurteil

Eigenheimbesitzer können ein Versäumnisurteil vermeiden, indem sie sich mit ihrem Kreditgeber in Verbindung setzen, sobald sie Schwierigkeiten haben, die Hypothekenzahlungen zu erfüllen. Es gibt Regierungsprogramme wie Kreditmodifikationen und Leerverkäufe, die notleidenden Eigentümern helfen können. Wenn der Eigentümer nicht in der Lage ist, mit dem Kreditgeber zu verhandeln, kann er das Versäumnisurteil immer noch anfechten, indem er beim Gericht einen Antrag auf Aufhebung oder Abweisung des Urteils einreicht. Die Kreditgeber müssen nachweisen, dass sie das Recht haben, vor einer Urteilsverkündung eine Abschottung zu beantragen. Bei Hypotheken, die zwischen den Kreditgebern übertragen wurden, fehlen manchmal die erforderlichen Unterlagen, sodass die Eigentümer das Urteil aufheben können, bis die Unterlagen vorliegen. In Justizstaaten können die Eigentümer die gerichtliche Verfallserklärung in der Anhörung anfechten.

Nach dem Standardurteil

Wie bereits erwähnt, beginnt das Versäumnisurteil den formellen Zwangsvollstreckungsprozess. Wenn der Eigenheimbesitzer nicht reagiert, wird das Haus auf einer Auktion verkauft. Der Zeitpunkt des Verkaufs variiert von Bundesstaat zu Bundesstaat. In der Regel beträgt der Verkauf 30 Tage, nachdem die Standardbenachrichtigung gesendet wurde. In Rechtsstaaten kann dies etwas länger dauern, da ein Richter die Zwangsvollstreckung unterzeichnen muss. Wenn das Haus auf der Auktion verkauft wird, erhält der Eigentümer eine schriftliche Kündigung. Diese Kündigung gibt dem nun früheren Besitzer zwischen fünf und 30 Tagen Zeit, um das Haus zu verlassen. Wenn die Räumlichkeiten nicht geräumt werden, kann dies zu einem Räumungsverfahren führen.