Inhaltsverzeichnis:
- Bewohnbarkeit
- Verantwortung der Mieter
- Mieter Abhilfemaßnahmen
- Benachrichtigung zur Schädlingsbekämpfung
Das kalifornische Gesetz verlangt, dass Vermieter ihre Immobilien in einem lebenswerten Zustand halten. Sofern das eigene Verhalten eines Mieters nicht zu einem Schädlingsbefall führt, ist der Vermieter für die Bezahlung des Vernichters verantwortlich. Wenn ein Vermieter dies ablehnt, haben die Mieter verschiedene Möglichkeiten, um auf die Situation zu reagieren, einschließlich des Abzugs der Kosten eines Vernichters von der Miete oder einfach der Beendigung des Mietverhältnisses und dem Auszug.
Bewohnbarkeit
In Kalifornien müssen Vermieter die Mieteinheiten in einem bewohnbaren Zustand halten. Dazu gehören das Entfernen von Müll und das Ergreifen von Ungeziefer. Wenn bei einem Mietobjekt ein Insekten- oder Nagetierproblem auftritt, fordert das kalifornische Gesetz den Vermieter auf, das Problem durch die Einstellung eines Vernichters zu lösen, Fallen zu stellen oder andere geeignete Maßnahmen zu ergreifen.
Verantwortung der Mieter
In Fällen, in denen Mieter das Essen weggelassen haben oder nicht in der Lage sind, ihre Häuser sauber zu halten, können Vermieter Mieter für den Befall verantwortlich machen. Wenn dies der Fall ist, kann der Vermieter vom Mieter die Kosten für Vernichtung und Schädlingsbekämpfung verlangen.
Mieter Abhilfemaßnahmen
Wenn ein Mieter den Vermieter über ein Schädlingsproblem informiert und der Vermieter keine Maßnahmen ergreift, hat der Mieter mehrere Möglichkeiten. Er kann einen Vernichter anheuern und die Kosten von der Mietzahlung abziehen. Er kann sich auch weigern, die Miete zu zahlen, bis das Problem gelöst ist, oder den Mietvertrag einfach kündigen. In allen Fällen besteht die Gefahr, dass der Vermieter den Mieter vor Gericht bringt und geltend macht, dass das Problem nicht schwerwiegend genug war, um eines dieser Rechtsmittel zu rechtfertigen. Mieter sollten sicherstellen, dass sie einen Beweis für das Problem haben, z. B. Fotos von Nagetierschäden, einen Hausinspektionsbericht oder eine Erklärung eines Vernichters, um einem Richter zu zeigen, ob die Angelegenheit vor Gericht endet.
Benachrichtigung zur Schädlingsbekämpfung
Wenn ein kalifornischer Vermieter einen Vertrag mit einem Exterminator abschließt, um das Mietobjekt regelmäßig zu behandeln, verlangt der Gesetzgeber vom Exterminator, die Pestizide in einer schriftlichen Mitteilung an den Vermieter und die aktuellen Mieter zu identifizieren. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, dass dieser Mieter bei der Unterzeichnung eines Miet- oder Mietvertrages diese Mitteilung erhält.