Inhaltsverzeichnis:
Das Verhältnis zwischen dem einfachen Titel der Gebühr und einer Garantieurkunde ist nicht vergleichend. Eine Gewährleistungsurkunde ist ein Rechtsinstrument, in dem die Partei, die die Urkunde gewährt, mehr oder weniger garantiert, dass sie dem Übertragungsempfänger einen einfachen Titel gewährt. Fee simple ist eine Art von Immobilien, die den vollen Besitz der Immobilie mit sich bringt. Diejenigen, die spezifische Fragen zu Eigentumsrechten und Immobilientransfers haben, sollten Rechtsberatung einholen.
Gebühr einfach
Die einfache Gebühr, auch absolute absolute Gebühr genannt, ist eine Form des rechtlichen Besitzes, bei der der Inhaber der einfachen Gebühr vollständige Eigentumsrechte an dem Grundstück besitzt. Der Inhaber kann das Eigentum verkaufen, das Grundstück durch Willen oder Erbschaft verlassen oder (je nach Umständen) das Eigentum sogar zerstören. Die Gebühr für einfaches Eigentum kann unbegrenzt fortbestehen. Das US-amerikanische Recht behandelt derzeit die Gebühr einfach als Standardvermögen bei Immobilienübertragungen, es sei denn, das Übertragungsinstrument legt eine andere Art von Eigentum fest.
Unzulässige Gebühren
Es gibt mehrere andere Ländereien, die als "nicht durchführbare Gebühren" bezeichnet werden und die keinen vollständigen Besitz nach sich ziehen. Hierbei handelt es sich um eine Gebühr, die einfach bestimmbar ist, eine Gebühr mit der Bedingung und eine Gebühr mit einem Ausführungszins. Alle diese Güter erlegen dem Eigentum des Inhabers rechtliche Beschränkungen auf, und die Käufer sollten sie nicht mit der in Abschnitt 1 beschriebenen einfachen Gebühr verwechseln.
Tat gegen Immobilien
Taten sind keine Eigentumsform. Eine Urkunde ist das rechtliche Dokument, das eine Übertragung eines Grundstücks belegt und angibt, welche Art von Eigentum der Übernehmer dem Übernehmer übergibt. Eine Partei überträgt die Urkunde an die andere, dann zeichnet der Empfänger die Urkunde normalerweise auf. Zum Beispiel wird bei einer einfachen Überweisung der Entgelt festgelegt, dass der übertragene Titel eine einfache Gebühr ist.
Garantieurkunden
Eine Gewährleistungsurkunde, die in einigen Rechtsordnungen auch als allgemeine Gewährleistungsurkunde bezeichnet wird, unterscheidet sich von anderen Arten von Urkunden dadurch, dass sie ausdrücklich garantiert, dass die Partei, die die Urkunde übergibt, einen einfachen einfachen Titel ohne Einschränkungen hat (es sei denn, diese Beschränkungen wurden gegenüber bekannt gegeben und von diesen akzeptiert der neue Besitzer). Grundpfandrechte, vorherige Übertragungen an eine andere Partei, Dienstbarkeiten, Hypotheken und andere rechtliche Regelungen, die einem Dritten eine Art Eigentums- oder Nutzungsrechte an dem Grundstück einräumen, würden alle das Eigentumsrecht der gewährenden Partei beeinträchtigen.
Verstoss gegen die Tat
Sobald eine Partei eine Garantievereinbarung auf eine andere übertragen hat, gibt ein Verstoß gegen die Versprechen der Urkunde einen Rechtsgrund für die Klage des neuen Inhabers. Zum Beispiel verkauft Dave sein Eigentum an Andrew und verwendet eine Garantieurkunde. Ein Jahr später erscheint Mark mit einer Tat, die zeigt, dass Dave die Immobilie bereits an Mark übertragen hatte, bevor er sie an Andrew verkaufte. Da Dave eine Garantieurkunde für den Verkauf an Andrew verwendet hat, kann Andrew nun Dave verklagen. In den meisten Gerichtsbarkeiten muss Andrew, wenn Andrew gewinnt, den finanziellen Wert der Lücke zwischen dem guten Titel, den Andrew durch die Garantieurkunde garantiert hat, und dem tatsächlichen, beeinträchtigten Titel, den Andrew erhielt, zahlen.