Inhaltsverzeichnis:
- Lesen Sie die Hypothekenkonditionen
- Überprüfen Sie die Fälligkeitsklausel
- Nähern Sie sich der Bank
- Geben Sie die Haftung des Verkäufers frei
Ein Käufer, der eine Hypothek übernimmt, kauft ein Haus und übernimmt die Hypothekenschuld des Verkäufers. Der Käufer zahlt in der Regel eine Kaution in bar, die die Differenz zwischen dem Angebotspreis und dem verbleibenden Restbetrag der Hypothek des Verkäufers darstellt. Der Verkäufer überträgt seine Hypothekenverpflichtung an den Käufer, der alle zukünftigen Zahlungen leistet. In der Vergangenheit konnte ein Käufer eine private Hypothek mit dem Verkäufer aufnehmen. Heutzutage blockieren die meisten Kreditgeber solche Hypothekenübernahmepraktiken, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber bei der Transaktion ein Mitspracherecht hat.
Lesen Sie die Hypothekenkonditionen
Wenn Sie ein Darlehen annehmen, bedeutet dies buchstäblich, in die Lage des Verkäufers zu treten. Der Käufer übernimmt den Zinssatz, die Rückzahlungsbedingungen und andere Bedingungen des Darlehens. Im Allgemeinen wird der Käufer davon profitieren, wenn der Zinssatz niedriger ist als der Zinssatz, den er auf dem Markt erzielen könnte. Die meisten herkömmlichen Hypotheken sind jedoch nicht anzunehmen. Kreditgeber möchten nicht, dass ein minderwertiger Kreditnehmer einen kreditwürdigen Kreditnehmer ersetzt, da dies das Ausfallrisiko erhöht. Lesen Sie die Hypothekenkonditionen, bevor Sie eine Hypothekenübernahme versuchen. Selten können Sie mit einer Annahme ohne Einwilligung des Kreditgebers fortfahren.
Überprüfen Sie die Fälligkeitsklausel
Staatlich besicherte Kredite, wie die von der Federal Housing Administration und der Abteilung für Veteranen, sind grundsätzlich von Natur aus anzunehmen, sofern der Käufer bestimmte Voraussetzungen erfüllt. FHA- und VA-Kredite können jedoch noch eine Verkaufsklausel enthalten. Durch eine Rückstellung für fällige Verkäufe kann der Darlehensgeber den vollen Darlehensbetrag in Anspruch nehmen, wenn der Verkäufer versucht, die Immobilie an eine andere Person zu verkaufen. Wenn der Verkäufer nicht bezahlen kann, kann die Bank die Sperre ausschließen. In fast allen Fällen bedeutet die Verkaufsklausel, dass der Käufer das Darlehen des Verkäufers nicht übernehmen kann, es sei denn, die Bank gibt an, dass er dies tun kann, unabhängig davon, ob es sich um ein herkömmliches Darlehen handelt, FHA oder VA.
Nähern Sie sich der Bank
Viele Banken haben ein Hypothekenübernahmepaket, in dem der Prozess dargelegt wird, den die Parteien zur Übertragung des Kredits durch Annahme ergreifen müssen. Die Verfahren können unterschiedlich sein, der Käufer muss sich jedoch ausnahmslos für das Darlehen qualifizieren. Für staatlich gesicherte Kredite gelten in der Regel mildere Genehmigungskriterien als für herkömmliche Kredite. Zum Beispiel übersieht ein FHA-Kreditgeber mit größerer Wahrscheinlichkeit Unreinheiten in der Kreditkartendatei des Käufers. Der Hypothekengeber hat jedoch die absolute Befugnis, die Hypothekenübernahme zu genehmigen oder abzulehnen.
Geben Sie die Haftung des Verkäufers frei
Wenn die Bank mit der Übernahme einverstanden ist, wird sie sowohl den Käufer als auch den Verkäufer zur Unterzeichnung von Unterlagen überweisen, mit denen die Hypothekenschuld auf den Käufer übertragen wird. An diesem Punkt sollte der Verkäufer prüfen, ob er für das Darlehen von der Haftung befreit ist. Ohne eine Freigabe kann der Verkäufer für das Darlehen haften, falls der Käufer später in Verzug gerät. Verspätete Zahlungen und Kreditausfälle erscheinen in der Kreditauskunft des Verkäufers und versagen vereitelt, einen neuen Hypothekendarlehen zu erhalten, wenn keine Haftungsfreistellung erfolgt.