Inhaltsverzeichnis:
- Was ist ein HELOC?
- Dritte Hypotheken und darüber hinaus
- Zwei HELOCs, eine Eigenschaft
- Alternativen zu mehreren HELOCs
Die meisten Menschen, die ein eigenes Haus besitzen, haben eine Hypothek. Viele Menschen haben auch eine zweite Hypothek. Eine zweite Hypothek ist auch von der Wohnung als Sicherheit gesichert. Die erste Hypothek muss jedoch vollständig bezahlt sein, bevor ein Erlös an die zweite Hypothek weitergeleitet werden kann. Ein HELOC ist eine der Arten von Zweithypotheken.
Was ist ein HELOC?
Ein HELOC ist eine Kreditlinie für Eigenmittel. Ähnlich wie bei einem Home-Equity-Darlehen handelt es sich bei einem HELOC um eine zweite Hypothek, die als Sicherheit durch Immobilien gesichert ist.Im Gegensatz zu einem Home-Equity-Darlehen ist ein HELOC eine Kreditlinie, die teilweise oder insgesamt verwendet werden kann. Außerdem kann ein HELOC zurückgezahlt und anschließend wiederverwendet werden, solange die Leitung geöffnet ist. HELOCs haben typischerweise variable Zinssätze.
Dritte Hypotheken und darüber hinaus
Obwohl die erste und die zweite Hypothek am häufigsten sind, können theoretisch drei oder mehr Hypotheken auf dasselbe Grundstück bestehen. Dritte Hypotheken sind selten und es gibt wenige Kreditgeber, die sie anbieten. Dritthypotheken können bewerteten Kunden mit erheblichem Eigenkapital in ihren Häusern angeboten werden.
Zwei HELOCs, eine Eigenschaft
Die meisten Kreditgeber bestehen darauf, dass ihr Darlehen die zweite Hypothek für das Eigenheim ist und nur der ersten Hypothek untergeordnet ist. Sobald diese zweite Position von einem Darlehen eingenommen wurde, kann sie nicht mehr verwendet werden. Um ein weiteres HELOC zu erhalten, müsste der Kreditgeber daher die Nachrangigkeit sowohl der ersten als auch der zweiten Hypothek zulassen. Die Beantragung von zwei HELOCs von verschiedenen Kreditgebern gleichzeitig, ohne die Kreditgeber darüber zu informieren, ist eine Art Hypothekenbetrug.
Alternativen zu mehreren HELOCs
Für die meisten Kreditnehmer ist es nicht möglich, zwei HELOCs gleichzeitig zu haben. Wenn Sie sich jedoch für einen höheren Kreditbetrag qualifizieren, bieten die meisten Kreditgeber an, Ihr bestehendes HELOC im Rahmen des Originierungsprozesses zu refinanzieren. Kreditnehmer mit guter Bonität und ausreichendem Eigenkapital können auch bei ihrem aktuellen Kreditgeber prüfen, ob sie die Kreditlinie eines bestehenden HELOC erhöhen würden.