Inhaltsverzeichnis:
Willen und Taten erfüllen verschiedene Funktionen. Ein Testament bestimmt, was mit dem Eigentum passiert, wenn sein Besitzer stirbt. Im Gegensatz dazu führt eine einmal gelieferte Tat sofort zu einer legalen Übertragung von Immobilien. Keines der Dokumente ist von Natur aus bedeutender als das andere, und das Timing bestimmt oft, welches rechtliche Dokument die Eigenschaft kontrolliert. Diejenigen, die Fragen zu einer bestimmten Tat oder einem Testament haben, sollten sich an einen Immobilien- oder Immobilienfachmann wenden.
Wille und Testament
Ein letzter Wille und Testament oder Wille ist ein Dokument, in dem ein Individuum (der "Erblasser") Anweisungen gibt, was nach seinem Tod mit seinem Vermögen zu tun ist. Obwohl der Erblasser seinen Willen zu irgendeinem Zeitpunkt seines Lebens schaffen kann, wird der Wille erst wirksam, wenn der Erblasser stirbt. Oft muss ein Gericht auch den Willen prüfen, bevor es legal arbeiten kann.
Garantieurkunden
Parteien verwenden Taten, um Immobilien zu übertragen. Eine Partei, der Konzessionsgeber, der das Eigentum besitzt, erstellt eine Urkunde und gibt sie der anderen Partei, dem Berechtigten, zur rechtmäßigen Übertragung des Eigentums. Eine Garantieurkunde ist eine spezialisierte Art von Garantieurkunde, die zahlreiche Zusagen oder Zusagen des Zuschussgebers enthält. Diese Zusagen ergeben ein breites Versprechen, dass der Darlehensgeber das Eigentum und das Recht zur Übertragung des Eigentums besitzt. Sollten sich Ereignisse als anders herausstellen, kann der Stipendiat den Stifter in der Regel wegen Verletzung dieser Bedingungen verklagen.
Wills vs. Taten
Wenn ein Wille und eine Tat dasselbe Eigentum übertragen, wird die Tat normalerweise übertrumpfen. Dies ist nicht so, weil Urkunden einen Willen automatisch außer Kraft setzen, sondern weil eine Tat unmittelbar nach der Übergabe durch den Stipendiat an den Berechtigten wirksam werden soll, während ein Testament nicht sofort wirksam wird. Daher wird die Eigentumsübertragung per Tat während der Lebensdauer des Erblassers normalerweise zuerst durchgeführt, und die Eigenschaft wird nicht mehr Teil des Nachlasses des Erblassers sein, wenn der Wille wirksam wird.
Befreiung durch das Aussterben
Wenn sich herausstellt, dass ein in einem Testament hinterlassenes bestimmtes Eigentum aus dem Nachlass fehlt, wenn der Testament geprüft wird, wird der beabsichtigte Empfänger des Vermögenswertes (der "Begünstigte") normalerweise nichts erhalten. Dies ist ein gesetzliches Phänomen, das als "Befreiung durch das Aussterben" bezeichnet wird. In der Regel kann der Begünstigte nicht einmal den Barwert der Immobilie erhalten, es sei denn, der Wille wird in einer Rechtsordnung geprüft, die der "Identitätstheorie" der Befreiung folgt. Wenn der Begünstigte in solchen Rechtsordnungen Nachweise dafür erbringen kann, dass der Erblasser beabsichtigt, den Wert der Immobilie zu erhalten, und nicht nur die bestimmte Eigenschaft selbst, kann er möglicherweise zumindest einen Teil des Wertes aus dem Nachlass erheben.