Inhaltsverzeichnis:
- Sie besitzen Anteile, nicht Ziegel
- Aktien kaufen Sie das Recht, in der Wohnung zu leben
- Einsteigen ist hart
- Der Aktienwert kann mit dem Immobilienmarkt steigen
- Der untere Dollar
Ein Coop ist ein Gebäude mit mehreren Gebäuden, das von und für die Bewohner des Gebäudes verwaltet wird. Wenn Sie in einen Coop einkaufen, erwerben Sie Anteile an der Firma, der das Gebäude gehört. Die Aktien geben Ihnen das Recht, in der Genossenschaftswohnung unter einem Eigentumsmietvertrag zu leben. Die Bewohner der Genossenschaft haben ein gleiches Mitspracherecht in Bezug darauf, was die Genossenschaft tut und wie sie verwaltet wird. Da die Vereinbarung von Werten und nicht nur vom Gewinn abhängt, können die Bewohner von Genossenschaften niedrigere Wohnkosten haben als andere Wohnungsbewohner.
Sie besitzen Anteile, nicht Ziegel
Wenn Sie eine Wohnung kaufen, kaufen Sie eine physische Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Sie haben eine Tat, und diese Tat sagt der Welt, dass Sie der Eigentümer der Immobilie sind. Wenn Sie eine Koop-Einheit kaufen, kaufen Sie eine Aktie der Gesellschaft, die das gesamte Gebäude besitzt. Sie erhalten keine Urkunde und besitzen keine Immobilien. Stattdessen erhalten Sie ein Aktienzertifikat, in dem der von Ihnen gehaltene Aktienbestand dokumentiert ist. Je größer die Wohnung, die Sie kaufen, desto mehr Anteile erhalten Sie.
Aktien kaufen Sie das Recht, in der Wohnung zu leben
Coop-Aktien kaufen Sie das ausschließliche Recht, in der Wohnung zu leben, solange Sie die Aktien besitzen. Ihre Rechte und Pflichten sind denen eines Mieters ähnlich. Sie werden beispielsweise aufgefordert, das Innere der Wohnung zu pflegen und sich gegenüber Ihren Nachbarn respektvoll zu verhalten. Die Gesellschaft hat Vermieterpflichten wie die Instandhaltung des Gebäudes und die Zahlung von Kosten wie Wärme, Gebäudeversicherungen, Grundsteuern und Hypotheken. Sie und andere Aktionäre zahlen eine monatliche Wartungsgebühr, um diese Kosten zu decken. Diese Gebühren werden in der Regel zum Selbstkostenpreis berechnet.
Einsteigen ist hart
Coop-Mitglieder werden in der Regel von einem Vorstand verwaltet, der von den Coop-Eigentümern gewählt wird. Die Boards können ihre eigenen Zulassungsstandards festlegen, solange sie nicht gegen Diskriminierungsgesetze verstoßen. Sie haben den Ruf, wählerisch zu sein, wen sie in das Gebäude einlassen. Dies liegt daran, dass alle Aktionäre zu den Betriebskosten des Gebäudes beitragen müssen. Wenn ein Besitzer einen Standardwert hat, müssen die anderen die Registerkarte abholen. Erwarten Sie finanzielle Tests und ein strenges Interview.
Der Aktienwert kann mit dem Immobilienmarkt steigen
Mit Market-Rate-Co-Ops können Aktionäre Aktien zu marktüblichen Konditionen kaufen und verkaufen. Der Marktkurs ist derjenige Preis, den ein Käufer bereit ist, für die Aktie zu zahlen, wobei der Wert des Gebäudes insgesamt zu berücksichtigen ist. In einem Marktzins-Koop sollte der Wert Ihres Anteils steigen, wenn die Immobilienwerte steigen, und umgekehrt. Limited Equity Coops beschränken den Verkaufspreis. Bei dieser Vereinbarung werden Sie wahrscheinlich keinen Kapitalgewinn auf Ihre Aktien erzielen, wenn das Gebäude an Wert gewinnt.
Der untere Dollar
Welche Art von Koop Sie auch wählen, sollten Sie die finanzielle Situation des Unternehmens prüfen, bevor Sie sich verpflichten. Genossenschaftsunternehmen können wie jeder andere Hauseigentümer mit der Hypothek in Verzug geraten. Wenn die Hypothek außer Kraft gesetzt wird, wird Ihr proprietärer Mietvertrag storniert. In diesem Szenario wandelt sich Ihr Koop in einen Mietvertrag um und Sie müssen immer noch das Darlehen zurückzahlen, das Sie für den Kauf der Anteile aufgenommen haben. Glücklicherweise führen strenge Zulassungskriterien dazu, dass die Abschottung nur selten vorkommt.