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Die Federal Housing Authority (FHA) bietet eine Hypothekenfinanzierungsversicherung für Immobilientransaktionen an, die den Richtlinien des US-amerikanischen Department of Housing and Urban Development (HUD) entsprechen. Ein Teil dieses Kreditprozesses beinhaltet Anforderungen an eine Termiteninspektion. Es gibt mehrere Faktoren, die die Notwendigkeit einer Termiteninspektion bei FHA-versicherten Transaktionen bestimmen.
Grundlegende FHA-Anforderungen
Die FHA verlangt nur dann eine Termiteninspektion, wenn der Nachweis eines aktiven Befalls durch ein holzzerstörendes Insekt oder einen Organismus (WDI / WDO) vorliegt. Das offizielle Formular für WDI / WDO-Inspektionen ist als NPMA-33 bekannt und wurde von der National Pest Management Association erstellt. Dieses Formular muss in FHA-Transaktionen verwendet werden, es sei denn, der Staat, in dem die Eigenschaft existiert, hat eigene Formulare und Anforderungen. Es ist ein zweiseitiges Formular, wobei die erste Seite die Inspektion selbst und die zweite Seite die Benachrichtigung der für die Partei verantwortlichen Person über Feststellungen, Empfehlungen und die Überprüfung des inspizierenden Unternehmens umfasst.
Es gibt fünf Abschnitte auf Seite eins des NPMA-33-Formulars. Abschnitt I enthält allgemeine Informationen wie den Standort der Immobilie, die Identifizierung des Inspektors und seines Arbeitgebers sowie alle inspizierten Strukturen.Abschnitt II enthält die Ergebnisse der Inspektion (Nachweis des Befalls oder Fehlens desselben, Identifizierung von WDI / WDO, Schädigung durch Befall und Nachweis vergangener Behandlungen). Abschnitt III behandelt empfohlene Behandlungen und / oder Reparaturen, um Schäden zu korrigieren und zukünftigen Befall zu verhindern. In Abschnitt IV werden alle blockierten oder nicht zugänglichen Bereiche identifiziert, die nicht inspiziert werden konnten. Abschnitt V enthält alle zusätzlichen Kommentare, z. B. Informationen zur Servicegarantie, sowie Anlagen, die sich auf andere Bedingungen beziehen, die sich auf den Zustand des Eigentums im Zusammenhang mit Schädlingsbefall auswirken. (Referenz 1)
Anforderungen an die FHA-Beurteilung
Wohnimmobilien, für die FHA-Hypothekenversicherungsgarantien vorgesehen sind, lassen sich in drei Kategorien einteilen, die sich auf Gutachten und Immobilienabnahmen beziehen. Wohnungsneubau wird als Bauvorhaben definiert, das sich derzeit im Bau befindet oder weniger als ein Jahr alt ist. Diese Eigenschaften müssen vom Bauherrn gewährleistet werden, dass Ködersysteme, chemische Bodenbehandlungen und / oder Holzschutzmittel eingesetzt wurden, um den Befall mit unterirdischen Termiten zu verhindern. Gutachten für Bestandsimmobilien (über ein Jahr alt) müssen angeben, ob ein aktiver Befall aufgetreten ist. Eine weitere Inspektion ist nur erforderlich, wenn es zu Verfall, Schaden oder Anzeichen von Befall in der Vergangenheit kommt, wenn staatliche oder örtliche Gesetze eine Termiteninspektion vorschreiben oder wenn der Kreditgeber eine Termiteninspektion verlangt. Für Eigentumswohnungen gelten dieselben Anforderungen wie für Bestandsimmobilien. Darüber hinaus muss der Hausbesitzerverband einen Brief mit dem Datum der geplanten Reparaturen, dem Namen des Reparaturauftragnehmers und dem Nachweis der Finanzierung der Reparatur vorlegen. (Referenz 2)
Rehabilitation von Immobilien
Die FHA bietet eine Finanzierungsversicherung für die Sanierung und Reparatur von Einfamilienhäusern durch das so genannte Darlehensprogramm gemäß Abschnitt 203 (k). Dieses Programm bietet Unterstützung für Heimwerkerprojekte sowie für die Sanierung älterer Wohnungen, so dass Hauskäufer, die sich für die FHA-Darlehensunterstützung qualifizieren, in "Fixierer" investieren können. Ein bis vier Wohneinheiten qualifizieren sich für dieses Programm auf drei Arten: für den Kauf des Grundstücks, auf dem sich eine Wohnung befindet, für den Kauf einer Wohnung auf einem anderen Grundstück, die dann auf ein anderes Grundstück verlagert wird, und die bestehende Hypothekenverschuldung refinanzieren Ein Besitz. Alle Reparaturen und Verbesserungen müssen einen Mindestpreis von 5.000 USD haben. Strukturelle Änderungen und Rekonstruktionsreparaturen können Teil dieser Schätzung sein, einschließlich Reparaturen und Behandlungen von Termitenschäden. Diese Aspekte erfordern eine Termiteninspektion unter allen FHA-Anforderungen. (Referenz 3)