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Bei Immobilientransaktionen werden zwei Arten von Urkunden verwendet. Der erste Typ wird im Allgemeinen als "schnelle Anspruchsurkunde" bezeichnet. Schnelle Behauptung ist eine Fehlbezeichnung, die sowohl auf die Ähnlichkeit in Wörtern als auch auf die Tatsache zurückzuführen ist, dass diese Taten eine "schnellere" Art der Übertragung von Immobilien sind. Der tatsächliche Name der Tat ist eine Austrittserklärung.Die andere ist eine Garantieurkunde, die häufiger ist und einen stärkeren Anspruch auf den Endverkauf hat. Es gibt jedoch Zeiten, in denen eine Austrittserklärung wünschenswert ist. Solange der Käufer die Qualitäten und Einschränkungen einer Kündigungsanspruchserklärung kennt, um sicherzustellen, dass alle ihre Bedürfnisse erfüllt werden, ist dies ein hervorragendes Instrument, um den Verkauf zu erleichtern.
Beste Verwendung
Der beste Grund für die Verwendung einer Rücktrittserklärung ist die Freigabe der Forderung eines anderen Vermögensgegenstandes nach einem anderen Prinzip. Im Falle einer Scheidung, bei der eine Partei die beherrschende Beteiligung an einer zu verkaufenden Immobilie hält, kann der Austrittspartner dem anderen Partner die Möglichkeit geben, seine Forderung auf die Immobilie aufzugeben, damit er verkauft werden kann. Austrittsforderungen werden für Steuerverkäufe oder andere Pfandverkäufe verwendet. Käufer sollten sich bewusst sein, dass der Verkäufer in diesen Fällen nur sein Interesse an der Immobilie verkauft. In diesem Fall besteht ein Ermittlungsanspruch aus der Kündigung, da auf der Immobilie nach dem Verkauf noch Leinsamen vorhanden sein könnten und der Käufer diese Leins übernehmen würde.
Haftung
Im Gegensatz zu einer Gewährleistungspflicht gibt eine Rücktrittsforderung dem Käufer keine Zusicherung, dass ein anderer nicht an der Immobilie interessiert ist. Beim Kauf eines Grundstücks ist es in der Regel am besten, mit jemandem Kontakt aufzunehmen, der eine Garantieurkunde liefern kann, die frei von Leinen ist und keine rechtlichen Bindungen aufweist.
Bedarf
In jedem Bundesstaat gibt es Gesetze in Bezug auf Leinen, Urkunden und andere Immobilientransaktionen. Grundsätzlich ist es jedoch für die Aufhebung der Reklamationen erforderlich, dass sowohl die Namen des Zahlungsgebers als auch des Zahlungsempfängers (Käufer und Verkäufer) in der Urkunde erscheinen. Außerdem muss eine vollständige rechtliche Beschreibung der Immobilie zusammen mit der Adresse und dem Namen des Landkreises auf der Urkunde erscheinen. In einer Kündigungserklärung muss auch der Verkaufspreis angegeben werden, auch wenn es sich um ein Geschenk mit einem kleinen Dollarwert handelt. Die Austrittserklärung muss notariell beglaubigt werden, und der Berechtigte muss die Urkunde unterzeichnen. Überprüfen Sie immer Ihre staatlichen Anforderungen für jede Immobilientransaktion. Einige Staaten verlangen, dass der Empfänger die Urkunde unterschreibt, und einige Staaten verlangen auch Zeugen. In allen Bundesstaaten muss die Urkunde bei der Bezirksregisterbehörde eingereicht werden, in der sich die Immobilie befindet.