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Die Gebühren, die Hypothekenbanken zur Begleichung von Wohnungsbaudarlehen berechnen, variieren je nach Staat. Wirtschaftliche Faktoren wie ein Anstieg der Zwangsvollstreckungen können sich sogar auf die Höhe der Eigenheimkäufer auswirken. Trotzdem können Hauskäufer, die der Kreditkalkulation hinsichtlich der Abschlusskosten große Aufmerksamkeit schenken, niedrigere Gebühren aushandeln.
Kosten pro Staat
Laut einer landesweiten Studie von Bankrate.com aus dem Jahr 2010 haben New York und Texas die teuersten Abschlusskosten. Die jährliche Umfrage zeigt, dass die durchschnittlichen Gebühren für eine Hypothek von 200.000 US-Dollar bei 3.741 US-Dollar lagen. Dies entspricht einem Anstieg von fast 37 Prozent gegenüber dem Durchschnitt der Erhebung 2009 von 2.739 US-Dollar. Bankrate.com weist darauf hin, dass ein Teil des Kostenanstiegs auf eine Änderung der Vorschriften zurückzuführen ist. Im Jahr 2010 forderte die Bundesregierung die Hypothekenbanken dazu auf, den Kreditnehmern genauere Schätzungen der Abschlusskosten oder Strafen für die Unterschätzung dieser Kosten zur Verfügung zu stellen.
Gebühren von Drittanbietern
Die Bankrate.com-Umfrage ergab auch, dass die Kosten der Titelversicherung im Jahr 2010 gestiegen sind. Die Versicherung soll einem Käufer eines Eigenheims, dessen Eigentum an einer Immobilie gerichtlich angefochten werden kann, von einer Person, die den Besitz der Immobilie geltend macht, Schadenersatz leisten. Bankrate.com listet keinen durchschnittlichen Betrag für die Titelversicherung auf, der jedoch um 47,2 Prozent gestiegen ist. Fremdgebühren sind Abschlusskosten, die nicht direkt an den Kreditgeber gezahlt werden. Die Gebühren beinhalten die Kosten für die Titelversicherung und die Kosten für die Hausbesichtigung.
Verhandlungsgebühren
Für Käufer von Eigenheimen kann es schwierig sein, einen Kreditgeber zu erhalten, um die Abschlusskosten zu reduzieren, die an einen Dritten gezahlt werden müssen. Einige Gebühren, die von den Kreditgebern erhoben werden, sind jedoch verhandelbar. SmartMoney weist darauf hin, dass Kreditgeber für Kurier- oder Express-E-Mail-Gebühren für den Versand von Hypothekendokumenten an Kreditnehmer verhandelbar sein können. Darüber hinaus behauptet SmartMoney, dass einige weniger seriöse Kreditgeber überhöhte Bearbeitungsgebühren erheben, die als Abwicklungskosten, Zeichnungsgebühren und Anwendungsgebühren aufgeführt sind. Alle diese Gebühren können alternative Bezeichnungen für dieselbe Art von Dienstleistung sein und sollten vom Kreditnehmer abgefragt werden.
Überlegungen
Durch die Zunahme der Zwangsvollstreckungen in den Vereinigten Staaten sind die Käufer von Eigenheimen einer genaueren Prüfung durch die Kreditgeber unterworfen worden, um sicherzustellen, dass sie es sich leisten können, die von ihnen gewünschten Wohnungen zu bezahlen. CNNMoney.com weist darauf hin, dass die zusätzliche Prüfung, die auf jeden Antrag auf Hypothekendarlehen angewandt wird, die Kreditgeber mehr in Bezug auf die Verwaltungskosten betrifft. Daraufhin erhöhen die Kreditgeber die Gebühren für die Schließung von Wohnungsbaudarlehen, um ihre zusätzlichen Kosten zu decken.