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Ein Hausbesitzerverband, kurz HOA genannt, ist ein Unternehmen, das zur Verwaltung und Regulierung einer Unterteilung oder geplanten Entwicklung von Einheiten gegründet wurde. Manchmal müssen Hausbesitzer jedoch die HOA regulieren, anstatt umgekehrt. Hausbesitzer, die einer HOA angehören, haben im Allgemeinen die rechtliche Berechtigung, eine Klage gegen die HOA abzuheben, um die Einhaltung der CC & Rs und der Regeln und Bestimmungen der HOA zu erzwingen.
Vertragsbruch
Bündnisse, Bedingungen und Beschränkungen, kurz CC & R genannt, sind eine Sammlung von Regeln und Vorschriften, die die HOA und die geplante Einheitenentwicklung regeln. CC & Rs schließen einen Vertrag zwischen der HOA und allen Hausbesitzern innerhalb der Entwicklung. Wenn ein Hausbesitzer oder die HOA die CC & Rs oder andere Regeln und Vorschriften der HOA nicht einhält, stellt dies einen Vertragsbruch dar, der die Tür für eine mögliche Klage gegen die verletzende Partei öffnet.
HOA-Mitgliedschaft
Neben dem Recht auf Klage wegen Vertragsverletzung kann ein Hausbesitzer auch das Recht haben, eine Klage gegen die HOA in der Eigenschaft des Eigenheimbesitzers als Mitglied der HOA-Wirtschaftseinheit zu erheben. Ein HOA ist eine nach staatlichen Gesetzen gegründete Art von Geschäftseinheit, manchmal eine gewinnorientierte Gesellschaft, meistens jedoch eine gemeinnützige Gesellschaft. Als Gesellschaft muss die HOA die Regeln und Satzungen der Gesellschaft einhalten. Wenn die HOA nicht ihren eigenen Unternehmensregeln folgt, hat ein Hauseigentümer als Mitglied der Gesellschaft das Recht, Klage zu erheben, um die Einhaltung der HOA-Dokumente zu erzwingen.
Heilmittel
Ein Hausbesitzer, der eine Klage gegen die HOA einreicht, kann die Möglichkeit haben, einige Rechtsbehelfe einzulegen, darunter Vertragsschäden, eine einstweilige Verfügung oder eine andere gerichtliche Anordnung. Wenn der Hausbesitzer durch die Nichteinhaltung der Vorschriften und Bestimmungen durch die HOA persönlich beschädigt wurde, kann der Hausbesitzer die Möglichkeit haben, von der HOA Schadensersatz zu verlangen. Wenn zum Beispiel der Nichteinhaltung der CC & Rs durch die HOAs den Wert des Eigentums des Eigenheimbesitzers verringert hat, kann der Hausbesitzer möglicherweise Schadensersatzansprüche geltend machen, um diesen Verlust auszugleichen. Wahrscheinlicher ist jedoch, dass der Hausbesitzer einen Auftrag erhält, der die HOA dazu zwingt, die CC & Rs und alle anderen Regeln und Vorschriften, die die HOA regeln, einzuhalten.
Keine persönliche Haftung
Die meisten Dokumente, die Eigentümergemeinschaften erstellen und regeln, schränken die potenzielle Haftung der Personen ein, die die HOA verwalten und leiten. Dies bedeutet, dass ein Rechtsbehelf eines Eigenheimbesitzers gegen die HOA ein Rechtsmittel gegen die Geschäftseinheit ist, nicht gegen die Personen, die die HOA tatsächlich betreiben. Ein Hausbesitzer kann beispielsweise ein Mitglied des HOA-Vorstands nicht persönlich verklagen. Dies bedeutet, dass ein Hausbesitzer aus einer Klage gegen die HOA oder ein geschäftsführendes Mitglied der HOA keine persönliche Vendetta machen kann.