Inhaltsverzeichnis:
- Das Eigenkapital herausfinden
- Wenden Sie sich an einen Beurteiler
- Mieten Sie einen Home Inspector
- Refinanzierung
- Andere Optionen
- Entfernen Sie den ehemaligen Ehepartner aus dem Titel
Für viele Scheidungspaare ist das eheliche Heim ihr wichtigstes Kapital. In einigen Fällen wird das Haus auf den Markt gebracht und als Teil der Scheidungsvereinbarung verkauft. Bei vielen Paaren, insbesondere mit Kindern, kann sich ein Ehepartner entscheiden, den Anteil des anderen zu kaufen und den Familienwohnsitz zu behalten.
Das Eigenkapital herausfinden
Der Marktwert des Hauses ist wichtig, es sei denn, es gibt keine Hypothek auf die Immobilie. Dies ist nicht nur die Art und Weise, wie der Wert der Immobilie für ein Buyout berechnet wird. Zuerst müssen Sie berechnen, wie viel Eigenkapital im Haushalt vorhanden ist. Wenn Ihr Haus beispielsweise 500.000 US-Dollar wert ist, Ihre Hypothek jedoch 250.000 US-Dollar ist, haben beide Ehepartner 125.000 US-Dollar an Eigenkapital in der Wohnung.
Wenden Sie sich an einen Beurteiler
Sie benötigen einen zertifizierten Gutachter, um den aktuellen Marktwert des Eigenheims zu ermitteln. Es ist am besten, wenn beide Parteien ein Buy-In für die Auswahl eines Bewerters haben. Es kostet mehr Geld, wenn jeder Ehepartner einen Beurteiler aussucht und einsendet, aber manchmal ist es notwendig, um einen Deal zu erzielen. Wenn die beiden Gutachter das Haus in einer ähnlichen Höhe bewerten, ist das eine Sache, aber wenn eine Beurteilung viel höher als die andere ist, müssen Sie möglicherweise einen dritten Gutachter für eine andere Bewertung beauftragen.
Der Gutachter verwendet aktuelle "Comps" oder vergleichbare Verkäufe sowie den Zustand des Hauses und etwaige besondere Annehmlichkeiten, um den Marktwert zu ermitteln. Sobald dieser Wert bestimmt ist, kann das Scheidungspaar herausfinden, wie viel jede Hälfte unter Berücksichtigung der Hypotheken wert ist. Je nach Standort wird die mit dem Verkauf des Eigenheims verbundene Immobilienprovision vom Nettowert der Immobilie abgezogen, auch wenn der den anderen Partner auskaufende Ehepartner nicht beabsichtigt, das Grundstück in naher Zukunft zu verkaufen.
Mieten Sie einen Home Inspector
Zusätzlich zu einem Gutachter sollte die Person, die die Immobilie kauft, einen Hausinspektor anstellen, der sie auf Termitenschäden, Klimatechnik- und Sanitärprobleme und andere Probleme, die den Wert der Wohnung beeinträchtigen können, überprüft. Wenn größere Arbeiten erforderlich sind, muss das Scheidungspaar oder seine Anwälte entscheiden, wer wofür bezahlt, oder ob die Reparaturkosten vom Anteil des Käufers abgezogen werden.
Refinanzierung
Wenn der Ehepartner, der das Haus kauft, nicht über ausreichend Geld verfügt, um Bargeld zu zahlen, muss er das Haus neu finanzieren. Das könnte bedeuten, dass Sie am Ende mehr zahlen als Ihre derzeitige Hypothek. Denken Sie daran - die neue Hypothek basiert nur auf Ihrem Einkommen, Ihrer Kreditwürdigkeit und Ihren bestehenden Schulden. Wenn Sie jedoch Unterhaltszahlungen erhalten, kann dies zur Qualifizierung beitragen, sofern diese Zahlungen langfristig sind und nicht nur für ein paar Jahre.
Andere Optionen
Bei anderen wesentlichen Ehegütern muss der Ehepartner, der die Wohnung kauft, möglicherweise keine Refinanzierung vornehmen. Sie können stattdessen vereinbaren, ihr Recht auf andere Vermögenswerte gegen die Hälfte des Hauses des Ehepartners aufzugeben. Angenommen, ein Ehepartner hat ein hochpreisiges Boot, das ihr Stolz ist. Anstatt das Boot zu verkaufen und die dafür erhaltenen Gelder aufzuteilen, kann der Bootsliebhaber vereinbaren, seine Haushälfte gegen die Hälfte des Ehegatten zu tauschen. In der Regel können die in einem solchen Trade verwendeten Ehegüter Barmittel, Aktien oder Anleihen enthalten.
Entfernen Sie den ehemaligen Ehepartner aus dem Titel
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Namen des ehemaligen Ehepartners aus dem Titel der Wohnung zu entfernen. Dies ist auch dann notwendig, wenn nur Ihr Name auf der Hypothek steht. Der einfachste Weg ist vielleicht die Aufhebung der Ansprüche, aber Ihr Anwalt kann Sie über den besten legalen Weg informieren, um den Namen Ihres Ex in Ihrer Situation entfernen zu lassen.