Inhaltsverzeichnis:
- Zurück vor der Vertragsannahme
- Zurück nach Vertragsannahme
- Zurückziehen aufgrund eines Vertragsvorfalls
- Zurückziehen aus anderen Gründen
Ein gültiger Immobilienvertrag erfordert sowohl ein Angebot als auch eine uneingeschränkte Annahme. Bis Sie diese haben, können Sie Ihre Meinung über den Kauf eines Hauses aus beliebigen Gründen und jederzeit ändern. Sobald jedoch beide Parteien das Kaufangebot unterschreiben, bestimmen die Bedingungen des Deals, wie schwierig es sein wird, das Geschäft zurückzuziehen, und ob es rechtliche und finanzielle Konsequenzen geben wird.
Zurück vor der Vertragsannahme
Obwohl dies keine rechtliche Anforderung ist und Sie keinen Grund angeben müssen, empfiehlt HomeFinder.com Ihnen dies den Verkäufer schriftlich darüber informieren, dass Sie beabsichtigen, ein Kaufangebot zurückzuziehen. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler oder einem Rechtsanwalt zusammenarbeiten, sollte die Person, die Sie vertritt, den Brief oder den Verkäufer an den Verkäufer oder den Vertreter des Verkäufers übermitteln. Da es keinen gültigen Vertrag gibt, gibt es keine Konsequenzen für den Rücktritt vom Geschäft.
Zurück nach Vertragsannahme
Sobald der Vertrag von beiden Parteien akzeptiert und vereinbart wurde, verringern sich Ihre Möglichkeiten, sich risikofrei auszusetzen. Dies ist jedoch unter Umständen noch möglich.
Zurückziehen aufgrund eines Vertragsvorfalls
Die meisten Immobilienverträge enthalten eine oder mehrere Rückfallklauseln. Diese Funktionen funktionieren wie eine Rücktrittsversicherung und ermöglichen es Ihnen, ein Angebot zurückzuziehen, ohne die Möglichkeit einer Klage zu riskieren oder Ihr Einzahlungsrisiko zu riskieren.
Eine Eventualklausel bedeutet, dass beide Parteien zwar vertraglich gebunden sind, der Verkauf wird erst dann endgültig, wenn die Eventualitäten erfüllt sindoft innerhalb einer bestimmten Zeit. Obwohl sich eine Eventualklausel auf alles konzentrieren kann, auf das sich Käufer und Verkäufer einigen, ist der häufigste Schwerpunkt auf einem bestehenden Verkauf von Eigenheimen, einer zufriedenstellenden Hausbesichtigung und der Fähigkeit, die Finanzierung zu sichern. Die meisten staatlichen Immobilienkaufgesetze verfügen über ein Formular zur Stornierung des Vertrags, das beide Parteien unterschreiben müssen.
Zurückziehen aus anderen Gründen
Sie verlieren wahrscheinlich zumindest Ihre Einlage, wenn Sie sich aus einem Immobiliengeschäft zurückziehen. In Ergänzung, Ein Verkäufer kann Sie zwingen, ein Immobiliengeschäft abzuschließen indem Sie eine bestimmte Leistungsklage einleiten, wenn Sie ein angenommenes Angebot zurückziehen, nachdem alle Eventualitäten erfüllt wurden oder "nur weil" Sie Ihre Meinung geändert haben.
Ein Verkäufer hat jedoch auch die Möglichkeit, Sie ohne Folgen vom Vertrag zu befreien. Eine Rücktrittserklärung und ein von beiden Parteien unterzeichneter Vertragsrücktrittsvertrag sind notwendige Schutzmaßnahmen.