Inhaltsverzeichnis:
- Einkommen vom Ehepartner erhalten
- Qualifizierung für die Erstkäuferhilfe für Erstkäufer
- Beantragung von FHA Hypothekendarlehen
- Qualifizierung für öffentliches Wohneigentumsprogramm
Die Qualifizierung für eine Hypothek nach der Scheidung kann eine Herausforderung sein. Da Sie ein ausreichendes Einkommen benötigen, um sich für ein Wohnungsbaudarlehen zu qualifizieren, kann es schwierig sein, die Einkommensanforderung zu erfüllen, ohne dass das Einkommen Ihres Ehepartners im Mix liegt. Die Kreditgeber haben jedoch Richtlinien und Darlehensprogramme mit weniger strengen Kreditstandards und niedrigeren Kreditkosten angenommen, die es für geschiedene Frauen einfacher und erschwinglicher machen, Hausbesitzer zu werden.
Einkommen vom Ehepartner erhalten
Unterhaltszahlungen, Unterhaltszahlungen für Kinder oder Unterhaltszahlungen, die Sie von einem ehemaligen Ehepartner erhalten, können Ihnen dabei helfen, die Einkommensanforderungen eines Kreditgebers zu erfüllen, um sich für ein Hypothekendarlehen zu qualifizieren. Bevor der Kreditgeber die Zahlungen als Einkommen auf Ihrem Darlehensantrag betrachtet, kann er eine rechtliche Trennungsvereinbarung, eine gerichtliche Anordnung oder einen endgültigen Scheidungsurteil verlangen. Normalerweise fordert ein Kreditgeber einen Nachweis in Form von stornierten Schecks, Kontoauszügen oder Steuererklärungen an, dass Sie Zahlungen für einen Zeitraum von mindestens 12 Monaten erhalten haben. Die Zahlungen müssen in den ersten drei Jahren nach dem Abschluss der Hypothek fortgeführt werden.
Qualifizierung für die Erstkäuferhilfe für Erstkäufer
Selbst wenn Sie zusammen mit Ihrem Ehepartner ein Eigenheim besessen haben oder Ihr Name in der Tat aufgeführt ist, können Sie sich für ein Erstkäuferdarlehen qualifizieren, solange Sie noch nie ein Eigenheim besessen haben. In Abschnitt 956 der Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung heißt es, dass weder einer vertriebenen Hausfrau noch einem allein erziehenden Elternteil die staatliche Unterstützung für den erstmaligen Eigenheimbesitz verweigert werden kann. Sie qualifizieren sich als Hausfrau, wenn Sie mehrere Jahre nicht außerhalb des Hauses gearbeitet haben und in erster Linie für die Pflege Ihrer Familie und Ihres Hauses verantwortlich waren.
Beantragung von FHA Hypothekendarlehen
Von der Federal Housing Administration unterstützte Darlehensprogramme bieten den Antragstellern flexiblere Richtlinien für die Qualifizierung für eine Hypothek. Zum Beispiel akzeptieren FHA-Kreditgeber niedrigere Kredit-Scores, ermöglichen Ihnen eine Anzahlung von bis zu 3,5 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims und schließen die meisten Abschlusskosten in das Darlehen ein. Durch manuelles Underwriting können Kreditgeber von FHA Ausgleichsfaktoren berücksichtigen, beispielsweise den Verlust des Einkommens eines Ehepartners im Haushalt. Wie bei einem herkömmlichen Hypothekendarlehen verlangt der Darlehensgeber bei der Beantragung einen Einkommens- und Schuldennachweis.
Qualifizierung für öffentliches Wohneigentumsprogramm
Wenn Sie nach der Scheidung in Sozialwohnungen leben, haben Sie möglicherweise die Möglichkeit, über HUD, Abschnitt 32, ein Eigentumswohnungsprogramm für Wohneigentümer in Anspruch zu nehmen. Das Programm ermöglicht es lokalen Wohnungsverwaltungen, Wohnungen an berechtigte Einzelpersonen oder Familien zu verkaufen. Zu den Teilnahmebedingungen gehört, dass Sie nicht mehr als 80 Prozent des mittleren Familieneinkommens der Region verdienen. Sie müssen sich auch die Hypothekenzahlung leisten können, die nicht mehr als 35 Prozent Ihres Haushaltseinkommens betragen sollte, und eine Mindestanzahlung von 1 Prozent des Preises leisten, den Sie für das Eigenheim zahlen.