Wie man Hypothekenunternehmen ändert

Sie können sich entscheiden, Hypothekenbanken vor oder nach Erhalt eines Wohnungsbaudarlehens zu wechseln. Der Wechsel eines Unternehmens während einer Transaktion, zum Beispiel während eines Kaufs oder einer Refinanzierung, kann einige Erklärungen erfordern. Es kann jedoch zu besseren Ergebnissen führen, wenn Sie nicht den Service oder Einsparungen erhalten, die Sie ursprünglich erwartet hatten. Das Wechseln von Hypothekenbanken nach längerer Laufzeit Ihrer Hypothek kann einen besseren Zinssatz oder andere günstige Konditionen bedeuten, erfordert jedoch ausreichend Eigenkapital und eine sorgfältige Berechnung. Um zu vermeiden, dass Hypothekenunternehmen geändert werden, kaufen Sie Hypothekenunternehmen ein und vergleichen Sie Service und Kosten, bevor Sie eine Refinanzierungs- oder Kaufkredit-Transaktion abschließen.

Wenn Sie vor dem Kauf einer Hypothek einkaufen müssen, ist der Schlüssel zu einer längeren Laufzeit Ihres Kredits.credit: fivepointsix / iStock / Getty Images

Gründe für eine Änderung während einer Transaktion

Während der Spanne einer Refinanzierungs- oder Kauftransaktion ist es weniger als der Deal, um einen anderen Kreditgeber zu finden. Sie können sich jedoch gezwungen fühlen, zu wechseln, wenn Ihr derzeitiger Kreditgeber Ihren Zinssatz erhöht oder Sie mit dem Service eines Kreditgebers nicht zufrieden sind. Sie können auch ein wettbewerbsfähigeres Angebot von einer anderen Hypothekenbank erhalten und sich für einen Umzug entscheiden. Timing und Einsparungen haben einen großen Einfluss auf die Entscheidung, ein Unternehmen während einer Transaktion zu wechseln. Beispielsweise möchten Sie möglicherweise den Kauf eines neuen Eigenheims einige Tage vor dem geplanten Abschlussdatum nicht gefährden, da ein anderer Kreditgeber eine bessere monatliche Zahlung anbietet.

Machen Sie Ihre Hausaufgaben

Sprechen Sie mit Ihrem aktuellen Darlehensgeber über die Darlehensbedingungen oder -leistungen, die Sie dazu veranlasst haben, ein Unternehmen zu wechseln. Ein Kreditgeber, der Ihr Geschäft wertschätzt, versucht normalerweise, mit den Kosten oder Zinssätzen eines anderen Hypothekenunternehmens zu konkurrieren, die Gebühren zu senken oder einen anderen Anreiz zu bieten, um Sie zufrieden zu stellen. Wenn ein Kreditgeber Ihre Hypothek einfach nicht innerhalb des Unternehmens halten kann, müssen Sie möglicherweise bestimmte Gebühren, wie etwa die Bewertungs- und Kreditauskunftsgebühr, entrichten und die Transaktion stornieren. Stellen Sie sicher, dass das neue Unternehmen, das Sie verwenden möchten, Ihre Finanzinformationen und den Antrag auf Hypothekendarlehen sorgfältig geprüft hat und Ihnen eine monatliche Zahlung sowie eine Liste der Abschlussgebühren mittels einer Good Faith-Schätzung angezeigt hat, bevor Sie Ihre aktuelle Transaktion stornieren.

Ändern Sie Ihren aktuellen Kreditgeber

Ihre aktuelle Hypothek passt möglicherweise nicht mehr zu Ihren Bedürfnissen. Daher möchten Sie das Unternehmen über eine Refinanzierung wechseln. Eine Refinanzierung zahlt sich aus Ihrem bestehenden Hypothekensaldo mit dem Erlös eines neuen Darlehens aus. Sie können sich bei der Refinanzierung häufig für den aktuellen Hypothekengeber entscheiden oder sich für einen völlig neuen entscheiden. Ob Sie Unternehmen wechseln können, hängt auch von der Art der Refinanzierung ab. Es gibt drei Haupttypen: eine straffere Refinanzierung, die eine beschleunigte Darlehensqualifizierung und minimalen Papierkram bietet; eine Zins- und Laufzeitrefinanzierung, auch als begrenzte Auszahlungsrefinanzierung bekannt; und eine Cash-Out-Refinanzierung.

Refinanzierung mit einer neuen Hypothekengesellschaft

Gehen Sie bei einer Refinanzierung genauso vor wie bei einem Kauf: Kaufen Sie mindestens zwei oder drei Hypothekenunternehmen ein, um Zinssätze, Gebühren und ein Gefühl für ihren Service zu erhalten. Sie können sich bei den Unternehmen qualifizieren, was weniger Papierkram und finanzielle Ermittlungen erfordert. oder Sie können eine Vorabgenehmigung beantragen, die eine vollständige Prüfung der Kredit-, Einkommens-, Schulden-, Vermögens- und Beschäftigungsbewertung beinhaltet. Im Allgemeinen führt eine Vorabgenehmigung zu genaueren Zahlen, erfordert jedoch eine längere Verarbeitung und mehr Aufwand als die Vorqualifizierung.