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Der Verkauf Ihres Eigenheims in Colorado ist einfacher, wenn Sie den Vorgang verstehen. Ein Anwalt ist in Colorado nicht erforderlich, um einen Vertrag zu entwerfen oder den Abschluss zu erledigen. Eine lokale Titelgesellschaft kann eine gute Informationsquelle für Ihren lokalen Markt sein. Erklären Sie dem Unternehmen, dass Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen und die Schließungsdienste in Anspruch nehmen möchten. Schilder, Flyer- und Schließfächer finden Sie in Ihrem örtlichen Baumarkt oder in einem Fachgeschäft, wo Sie eine größere Auswahl oder ein benutzerdefiniertes Schild erhalten.
Ihr Haus zum Verkauf vorbereiten
Schritt
Bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor, indem Sie aufräumen, Unordnung aus den Räumen entfernen, Kerben in der Wand und zerrissene Fensterscheiben reparieren, wo nötig frische Farbe auftragen und den Teppich dämpfen. Das unvorhersehbare Wetter von Colorado bedeutet, dass potenzielle Käufer in Schnee oder Dreck aufspüren können. Legen Sie am Eingang einen Plastikläufer ab, um Ihnen zu zeigen, dass Sie sich um Ihr Zuhause kümmern. Vergewissern Sie sich, dass Ihr Zuhause einen attraktiven Charme hat, und verbessern Sie den Eingang. Erste Eindrücke bedeuten viel.
Schritt
Führen Sie eine Marktanalyse Ihres Hauses durch, indem Sie Informationen zu mindestens drei Häusern sammeln, die mit Ihrem Zuhause vergleichbar sind. Gute Vergleiche sollten in Ihrer Nachbarschaft sein. von einem ähnlichen Alter und Stil sein; und haben ähnliche Quadratmeterzahlen, Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, Garagenplätze und andere Funktionen. Hinweiskonditionen wie "Verkäuferzugeständnisse", die in anderen Verkäufen enthalten sind. Diese jüngsten Verkäufe machen den Markt für Ihr Zuhause. Folgen Sie dem gleichen Prozess, indem Sie die derzeit zum Verkauf stehenden Häuser verwenden, um die Konkurrenz zu verstehen, und legen Sie dann Ihren Verkaufspreis fest.
Schritt
Erweitern Sie Ihren Markt, indem Sie Ihr Haus im lokalen Multiple Listing Service (MLS) auflisten. Für eine Pauschalgebühr von 100 bis 500 US-Dollar können bestimmte Makler Ihr Haus auflisten. Fragen Sie nach $ 1.000 für jede $ 100.000. Setzen Sie ein "For Sale" -Zeichen in den Vorgarten, erstellen Sie einen Informationsflyer und belassen Sie das Feld auf Ihrem Schild. Verteilen Sie Ihren Flyer an Nachbarn, damit diese Ihre Box nicht plündern können. Außerdem kennen sie vielleicht jemanden, der interessiert ist.
Schritt
Besuchen Sie die Colorado Division of Real Estate-Website, um die erforderlichen, von der "Real Estate Commission" genehmigten Verträge und Formulare herunterzuladen. Laden Sie ein Formular zur Offenlegung von Eigenschaften herunter und füllen Sie es aus. Besitzer müssen bekannte Mängel offen legen, z. B. Fundamentprobleme, ein undichtes Dach oder vergangene Probleme mit der Wohnung. Die Bereitstellung einer vollständigen Offenlegung von Immobilien für potenzielle Käufer verringert Ihre Haftung und ist in Ihrem besten Interesse. Geben Sie auch bekannte Probleme oder bevorstehende Änderungen in der Nachbarschaft an, die den Wert der Immobilie beeinflussen können.
Schritt
Zeigen Sie, dass Sie den Verkaufsprozess verstehen, indem Sie freiwillig Informationen auf professionelle Art und Weise offenlegen. Wenn das Haus vor 1978 gebaut wurde, müssen alle Verkäufer eine Offenlegung auf Bleibasis vornehmen und eine Broschüre bereitstellen, die Sie kostenlos von der EPA online herunterladen können. Wenn ein Vertrag akzeptiert wird, müssen Sie gegebenenfalls bereit sein, Informationen über den Verband der Hausbesitzer zur Verfügung zu stellen, einschließlich aktueller Auflagen, Bedingungen und Einschränkungen oder CC & Rs. Geben Sie dem Käufer alle laufenden oder anhängigen besonderen Beurteilungen oder Rechtsstreitigkeiten bekannt.
Schritt
Motivieren Sie die Käuferagenten, um Ihr Zuhause zu zeigen, indem Sie ihnen eine "Broker-Koop-Provision" von 2,5 bis 4 Prozent anbieten. Wenn Sie im MLS auflisten, fügen Sie diese Provisionsinformationen hinzu. Machen Sie Ihre Immobilie für Makler einfach darzustellen, indem Sie einen Schlüssel in einem Schließfach an der Haustür platzieren. Wenn Sie anrufen, um einen Termin zu vereinbaren, rufen Sie die Kontaktdaten Ihres Büros ab und rufen Sie dann mit Anweisungen an. Senden Sie nach Annahme eines Angebots eine Vertragskopie und ein echtes Geld an die Titelgesellschaft.