Inhaltsverzeichnis:
- Was ist eine Kaution?
- Was ist normale Abnutzung?
- Kann ich meine Einzahlung zurückerhalten?
- Wie lange dauert es, bis eine Einzahlung zurückgegeben wird?
- Kann ich meine Einzahlung zurückerhalten, wenn ich nie eingezogen bin?
Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus mieten, können Sie vor Ihrem Einzug zahlreiche Zahlungen leisten. Sie zahlen Ihre erste Monatsmiete im Voraus, oder wenn Sie einen wöchentlichen Mietvertrag haben, müssen Sie möglicherweise nur zahlen die erste Wochenmiete im Voraus. Wenn Sie ein Haustier haben, erhebt Ihr Vermieter möglicherweise eine erstattbare Kaution für Haustiere oder eine nicht erstattungsfähige Gebühr für Haustiere. In der Regel müssen Sie eine Kaution hinterlegen, die je nach den Bedingungen und der Höhe des Mietpreises variieren kann. Dies hängt von den Gesetzen des Mieters in Ihrem Wohnsitzland ab.
Was ist eine Kaution?
Eine Kaution ist ein Geldbetrag, den Sie an einen Vermieter oder eine Hausverwaltungsgesellschaft zahlen, was einen gewissen Schutz gegen Schäden bietet, die Sie während Ihres Aufenthalts in einer Wohnung oder einem Mietshaus verursachen können. Für einen Mietwagen oder sogar eine Kreditkarte können auch andere Arten von Sicherheitsleistungen erforderlich sein. Eine Kaution für eine Kreditkarte ist die Sicherheit, die das Kreditlimit für das Konto sichert.
Was ist normale Abnutzung?
Normaler Verschleiß ist das natürliche Ergebnis einer verantwortungsbewussten Nutzung oder des Alterns einer Immobilie, wobei Schäden durch Vernachlässigung oder Missbrauch einer Immobilie nicht eingeschlossen sind. Die meisten Vermieter verlangen eine Kaution, bevor potenzielle Mieter in eine Immobilie einziehen, um zukünftige Schäden abzudecken, die über den Bereich "normaler Abnutzung" hinausgehen. Ein Vermieter und ein Mieter stimmen der Definition von "normaler" Abnutzung oft nicht zu. Typische Beispiele sind abgebrochene Farbe, kleine Abnutzungen oder Kratzer auf dem Boden und kleinere Schäden, wie z. B. gebrochene Scharniere. Übermäßiger Verschleiß ist ein Schaden, der durch unachtsame Missachtung einer Immobilie wie Löcher in Wänden, Verbrennungen durch Zigaretten oder Diebstahl entsteht.
Kann ich meine Einzahlung zurückerhalten?
Sie können Ihre Kaution zurückerstatten, wenn Sie die Mietbedingungen für die Pflege des Mietobjekts einhalten und wenn Ihr Vermieter das Gesetz in Ihrem Wohnsitzstaat bezüglich der Rückgabe Ihrer Kaution befolgt. Die Gesetze des Staates variieren, wenn festgelegt wird, wie viel ein Vermieter für eine Kaution berechnen kann und wie er Ihre Kaution verwenden kann. Obwohl zum Beispiel eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete eine gängige Faustregel ist, erlauben einige Staaten eine Kaution in Höhe von bis zu drei Monatsmieten. Andere staatliche Gesetze schreiben keine Begrenzung der Kaution vor, die ein Vermieter möglicherweise erhebt. Der Staat, in dem Sie wohnen, kann Ihrem Vermieter auch gestatten, einen Teil oder die gesamte Kaution zu hinterlegen, um die Miete, unbezahlte Nebenkosten und die Reinigung des Objekts zu decken, anstatt es ausschließlich für Reparaturen aufgrund von Schäden zu verwenden, die Sie an dem Grundstück verursacht haben.
Wenn Sie ein Haustier haben, können Sie auch prüfen, ob es sich bei Ihrer Haustierkaution tatsächlich um eine Kaution handelt, die Sie am Ende Ihres Mietverhältnisses zurückerhalten, wenn Ihr Haustier keinen Schaden angerichtet hat oder ob die Haustierkaution tatsächlich nicht erstattungsfähig ist Gebühr.
Wie lange dauert es, bis eine Einzahlung zurückgegeben wird?
Abhängig von den Vermietungsgesetzen Ihres Bundesstaates sowie der Einhaltung der Bestimmungen Ihres Vermieters erhalten Sie Ihre Kaution möglicherweise innerhalb von 72 Stunden oder Sie müssen bis zu 60 Tage warten. Kurze Umschlagzeiten sind in der Regel in Situationen zulässig, in denen Mieter unverschuldet das Haus verlassen müssen, z. B. das Vorhandensein eines gefährlichen Zustands oder die Verurteilung eines Gebäudes. In den staatlichen Gesetzen wird festgelegt, wie lange ein Vermieter eine Kaution hinterlegt, nachdem ein Mieter das Mietverhältnis verlassen hat. In einigen Bundesstaaten haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine schnellere Rückerstattung Ihrer Kaution, indem Sie das Mietverhältnis ordnungsgemäß kündigen. In anderen Staaten haben Sie das Recht, bei der Endabnahme anwesend zu sein. Sie finden alle diese Informationen, indem Sie eine Online-Suche nach der Sicherheitsdekretion Ihres Staates durchführen oder sich an Ihre örtliche Wohnungsbehörde wenden.
Kann ich meine Einzahlung zurückerhalten, wenn ich nie eingezogen bin?
Möglicherweise haben Sie Anspruch auf die vollständige Rückerstattung Ihrer Kaution, wenn Sie nicht in ein Mietobjekt einziehen. Alle Mietbedingungen, einschließlich der Kaution, müssen schriftlich erfolgen. Einige Gebühren können vollständig oder teilweise nicht erstattungsfähig sein. Zum Beispiel Geld, das Sie einem Vermieter zahlen, um eine Immobilie für Sie zu halten. Wenn Sie Ihre Meinung ändern und der Vermieter das Anwesen in gutem Glauben gehalten hat, kann es sein, dass er das gesamte oder einen Teil des Geldes aufgrund der Rente behält, die er möglicherweise von anderen potenziellen Mietern verloren hat. In Ihrem Mietvertrag muss jedoch angegeben werden, dass Sie anstelle einer Kaution eine nicht erstattungsfähige Gebühr für das Halten der Immobilie entrichtet haben - Gebühren und Einlagen sind nicht dasselbe. Ihre örtliche Wohnungsbehörde kann Fragen beantworten, ob Ihr Bundesstaat die Rückerstattung einer Kaution gestattet, wenn Sie nicht in eine Immobilie einziehen.