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Sachschäden können aus nahezu jedem Grund für fast alle Personen passieren. In einer Flut bestimmen die Feststellung des Verschuldens und / oder der Haftung zusammen mit den im Mietvertrag festgelegten Bedingungen die Handlungen des Vermieters und des Mieters. Es gibt keine einfache Möglichkeit, die Allgemeinheit dessen zu bestimmen, was nach einer Flut von Wohnungen geschieht, da jede Situation einzigartig ist. Es gibt jedoch einige allgemeine Richtlinien für Immobilien, die hinsichtlich der Verantwortlichkeiten des Vermieters und der Mieterrechte zu berücksichtigen sind.
Höhe des Schadens
Wenn die Wohnung nur teilweise überflutet ist, über fließend heißes Wasser und Strom verfügt und der Großteil der Fläche bewohnbar ist, ist der Vermieter nicht verpflichtet, dem Mieter während der Reparatur alternative Unterkünfte zur Verfügung zu stellen. Trotz des Mietvertrages bieten einige Vermieter einem Mieter nach einer Flut vorübergehende Unterkünfte an. Unabhängig davon ist es dem Vermieter überlassen zu entscheiden, was er dem Mieter anbieten möchte. Ist die Wohnung dagegen ein Totalschaden, ändern sich die Regeln.
Gesamtverlust
Wenn eine Wohnung nach einem Hochwasser ein Totalschaden ist, wird der Mietvertrag automatisch beendet. In diesem Fall muss der Vermieter dem Mieter keinen Schutz bieten. Die einzige Ausnahme von dieser Regel wäre, wenn der Vermieter ein Verschulden wegen unsachgemäßer Instandhaltungsarbeiten oder Reparaturen an der Anlage hätte. Wenn der Mieter vermutet, dass dies die Ursache der Flut war, ist er berechtigt, mit einem Anwalt zu sprechen und eine Untersuchung zu beantragen. Die beste Wette für jeden Mieter ist die Versicherung eines Mieters, um im Notfall eine vorübergehende Unterbringung zu ermöglichen, da diese Ansprüche und Verfahren Zeit beanspruchen und keine unmittelbare Hilfe bieten können.
Persönliche Besitztümer
Der Vermieter haftet nicht bei Überschwemmungen von Möbeln, Kleidungsstücken, Elektronik oder sonstigen persönlichen Gegenständen eines Mieters. Diese Bestimmung ist in jedem Mietvertrag festgelegt, unabhängig von der geografischen Lage und unabhängig von Verschulden oder Umständen. Der einzige Weg, diese Verluste als Mieter auszugleichen, ist die Versicherung eines Mieters.
Schäden im Fehlerfall
Noch schlimmer als der Verlust eines Wohnsitzes nach einer Flut ist das Wissen, dass der Vermieter das Recht hat, den Mieter auf Schadensersatz zu verklagen, wenn die Flut durch Fahrlässigkeit oder direkte Schäden des Mieters verursacht wurde. Wenn der Mieter nicht zahlt, kann der Vermieter ein gerichtliches Urteil zur Zahlung einholen und zusätzlich eine Erklärung zur Mietgeschichte und zum Kreditauskunft des Mieters vorlegen, wodurch es ihm schwer fällt, eine neue Wohnung zu finden.