Refinanzierung ohne Abschlusskosten

Sie benötigen Eigenkapital und Geld, um eine Hypothek zu refinanzieren. Sie können jedoch eine Refinanzierung durchführen, ohne alle Schließungskosten zu zahlen. Sie können Ihre Abschlusskosten für die Refinanzierung mit dem Erlös aus dem neuen Darlehen bezahlen, wobei ein Teil des Eigenkapitals Ihres Eigenheims verwendet wird. Eigenheimbesitzer, die nicht über genügend Eigenkapital verfügen, um die Abschlusskosten zu refinanzieren und zu zahlen, können sie jedoch auf andere Weise decken, indem sie einen höheren Zinssatz erhalten, der auch als Abschlusskostenreduzierung bezeichnet wird.

Ein Berater und seine Kunden.Kredit: AndreyPopov / iStock / Getty Images

"Verzicht" auf Abschlusskosten "Auf Wiedersehen"

Eine No-Closing-Cost-Refinanzierung bedeutet in der Tat, dass die Kreditgeber auf ihre eigenen Abschlusskosten "verzichten" und die erforderlichen Fremdservicegebühren wie Titel und Treuhandkonto in Ihrem Namen übernehmen. "Nein" Schließungskosten genauer bedeutet "Kreditgeber bezahlt" Schließungskosten. Anstatt die Abschlusskosten in einer einmaligen Pauschalzahlung im Voraus zu zahlen, bezahlen Sie den Kreditgeber im Lauf der Zeit, um die Kosten für Sie zu decken. Trotz Kreditgebern, die "keine Abschlusskosten" anbieten, beinhalten alle Refinanzierungsgeschäfte Gebühren und Kreditgeber refinanzieren Hypotheken nur selten kostenlos.

Typische Refinanzierungsgebühren

Durch Refinanzierungstransaktionen werden Hypotheken mit neuen Darlehenserlösen abbezahlt, und die meisten dieser Gebühren sind mit denen eines Eigenheimkaufs verbunden. Beim Refinanzierungsprozess fallen Gebühren für Darlehensgeber an, wie z. B. Kreditvergabe- und Bewertungsgebühren, sowie Kosten für Treuhand- und Eigentumsversicherungen. Die kombinierten Gebühren für Kreditgeber und Drittanbieter-Serviceleistungen belaufen sich auf 1 bis 2 Prozent des Darlehensbetrags. Dies entspricht mehreren Tausend Dollar bei einer typischen Hypothek von 200.000 US-Dollar. Wenn Sie eine Refinanzierung einkaufen, fragen Sie jeden Kreditgeber nach den Konditionen der "No-Closing-Cost" - oder "No-Cost-Refinanzierungen", da die Regeln des Kreditgebers variieren können.

Wissen, was "keine Abschlusskosten" abdeckt

Ermitteln Sie die Refinanzierungsgebühren, die Sie selbst tragen müssen. Bei vielen Kreditgebern ohne Abschlusskosten müssen Sie die Bewertungsgebühren aus eigener Tasche und vor der Überprüfung der Beurteilungen zahlen, um sicherzustellen, dass das Bewertungsunternehmen des Drittanbieters eine Zahlung erhält, unabhängig davon, ob Sie die Refinanzierung durchführen oder nicht. Außerdem können Kreditgeber verlangen, dass Sie auch für Ihre Kreditauskunft bezahlen. Typische Bewertungsgebühren liegen zwischen 300 und 400 US-Dollar, können diesen Betrag jedoch bei Immobilien mit zwei bis vier Einheiten, bei Vermietungen und Folgeabschätzungen oder bei „Nachprüfungen“ übersteigen. Kreditberichte kosten etwa 50 US-Dollar. Überprüfen Sie den Good Faith Schätzwert, den alle Kreditgeber innerhalb von drei Werktagen nach Beantragung Ihrer Hypothek stellen müssen. Gebühren mit der Abkürzung "POC" neben ihnen sind "In der Nähe bezahlt", in der Regel von Ihnen.

Bedenken Sie sorgfältig die Abwägung

Erwarten Sie, für eine Refinanzierung ohne Abschlusskosten mehr zu zahlen. Die Kreditgeber machen die Gebühren, auf die sie verzichten, und die Gebühren Dritter, die sie decken, durch einen höheren Zinssatz wett. Dadurch können sie das Geld über mehrere Jahre durch höhere monatliche Zahlungen zurückerhalten. Bitten Sie die Kreditgeber, Ihre monatliche Zahlung für ein Darlehen ohne Abschlusskosten bereitzustellen, im Vergleich zu Ihrer monatlichen Zahlung für ein reguläres Darlehen mit Abschlusskosten. Sie müssen auch Ihren Zinssatz für beide Refinanzierungsszenarien angeben, damit Sie vergleichen und entscheiden können, ob ein Darlehen ohne Abschlusskosten für Sie geeignet ist.