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Ob das Wirtschaftsklima stark oder schwach ist, Immobilien verkaufen sich. Immobilienmakler sind Experten für die Feinheiten des Eigenheimverkaufs, aber Hausbesitzer können ihren eigenen Verkauf verhandeln und abschließen. Das Internet macht das viel einfacher. Hausbesitzer sind in der Lage, ihre Immobilien leichter zu bewerben als in den Tagen, als ein Eigentümer sein Haus verkaufte, indem er auf dem vorderen Rasen ein "For Sale by Owner" -Schild aufstellte. Käufer müssen jedoch lernen, ihre eigenen Interessen zu wahren, wenn sie ein Haus direkt vom Eigentümer kaufen.
Schritt
Bereiten Sie Richtlinien vor, in denen die Umgebung, in der Sie wohnen möchten, die Größe des Hauses, die notwendigen Annehmlichkeiten und der absolute Höchstpreis, den Sie bezahlen, beschrieben wird. Gehen Sie nicht auf Haussuche, bevor diese Entscheidungen abgeschlossen sind, und halten Sie sich an diese Richtlinien. Es ist leicht, sich in ein unangemessenes Haus zu verlieben, es aus einer Laune heraus zu kaufen und es später zu bereuen.
Schritt
Bestellen Sie eine Comparable Market Analysis (CMA). Die CMA listet aktuelle Verkaufsinformationen von vergleichbaren Häusern in der Nachbarschaft auf, einschließlich der Verkaufspreise. Dies bietet sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer einen hervorragenden Bezugsrahmen, wenn ein fairer Verkaufspreis für das Haus erzielt wird. Eine Liste der verfügbaren CMAs finden Sie in den folgenden Ressourcen.
Schritt
Besprechen Sie das Haus mit den Eigentümern. Senden Sie Fragen schriftlich und bitten Sie um schriftliche Antworten. Sollte es später zu einem Streit kommen, könnte dies zu Uneinigkeit führen.
Schritt
Mieten Sie einen Immobilienanwalt. Jede Anwaltskammer des Bundesstaates verfügt über Kontaktinformationen zu zugelassenen Immobilienanwälten. Bestehen Sie darauf, dass der Verkäufer auch einen eigenen Anwalt hat. Wenn ein Rechtsstreit vor Gericht endet, kann eine Partei behaupten, dass sie benachteiligt war, wenn die andere Partei einen Anwalt hatte und dies nicht tat.
Schritt
Gebote nur schriftlich abgeben. Entscheiden Sie sich für einen Preis und zahlen Sie eine Anzahlung. Ein Anwalt sollte die Kaution hinterlegen. Das Ablegen einer Kaution zeigt auf beiden Seiten guten Glauben. Der Käufer gibt Geld ab und der Verkäufer nimmt das Haus vom Markt. Stellen Sie sicher, dass der Vertrag vorsieht, dass der Käufer zu diesem Zeitpunkt noch zurücktreten kann (und seine Einzahlung abrufen kann), wenn bei der Hausinspektion ernsthafte Probleme auftreten oder die Finanzierung nicht zustande kommt.
Schritt
Mieten Sie einen lizenzierten Hausinspektor, den Sie bei der American Society for Home Inspectors finden. Eine Hausbesichtigung sollte die Prüfung auf Termiten, Sanitärprobleme, elektrische Probleme, Anzeichen von Rissen oder äußeren Beschädigungen, Anzeichen von Lecks oder Schäden im Inneren des Hauses, Dachlecks oder -schäden, Fensterprobleme, ordnungsgemäße Isolierung, funktionstüchtige Geräte, Anzeichen von Radongas, Anzeichen von Farbe auf Bleibasis und Asbest. Ein Teil des Einlagegeldes zahlt in der Regel für die Hausinspektion.
Schritt
Beauftragen Sie eine Treuhandfirma, um eine Titelsuche durchzuführen. Eine Titelsuche untersucht die Eigentumsgeschichte des Eigenheims und stellt sicher, dass keine unbezahlten Hypotheken, unbezahlte Steuern, Pfandrechte oder sonstige Verpflichtungen bestehen, die unwissentlich auf einen neuen Eigentümer übertragen werden können. Finden Sie lokale Treuhandfirmen durch Internetsuchen. Erkundigen Sie sich beim Better Business Bureau, ob das Treuhandunternehmen seriös ist.
Schritt
Erfüllen Sie alle Anforderungen, die der Kreditgeber verlangt. Dazu gehören in der Regel die Hausbewertung und die Versicherung des Eigenheimbesitzers. Der Kreditgeber schickt in der Regel einen eigenen Gutachter, und der Käufer arrangiert die Versicherung seines Eigenheimbesitzers. Vergleichen Sie mindestens drei Schätzungen für die Versicherung von Hausbesitzern. Die Richtlinien unterscheiden sich von Unternehmen zu Unternehmen.
Schritt
Schließen Sie den Verkauf mit dem Eigentümer ab. Das Kreditinstitut überweist das Hypothekengeld an die Treuhandgesellschaft, die alle Transaktionskosten und die Hypothek des Verkäufers bezahlt. Das Treuhandunternehmen fasst alle diese Zahlungen in einer Abschlusserklärung zusammen. Sobald die Treuhänderfirma bestätigt hat, dass diese Zahlungen geleistet wurden, zahlt sie das verbleibende Geld aus und überträgt den Titel an den neuen Eigentümer.