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Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen und es während des Steuerjahres verkaufen, möchten Sie vielleicht im April einen Steuerberater oder Steuerberater konsultieren. USA TODAY warnt davor, dass die Meldung des Verkaufs in Ihrer Steuererklärung keine Aufgabe für schwache Nerven ist - es sei denn, Sie haben ein gewisses Steuerwissen und Erfahrung. Es besteht aus mehreren Formularen, und eines davon hat mehrere austauschbare Teile.
Berechnung des Kapitalgewinns oder -verlusts
Ihre erste - und vielleicht einfachste - Herausforderung besteht darin, festzustellen, ob Sie bei der Veräußerung einen Kapitalgewinn oder einen Kapitalverlust haben. Dies hängt davon ab, für wie viel Sie die Immobilie verkaufen und welche Basis oder Buchwert in der Eigenschaft. Addieren Sie den Kaufpreis zu dem, was Sie für Verbesserungen aufgewendet haben, und ziehen Sie dann alle von Ihnen beanspruchten Abschreibungen ab. Vergleichen Sie die resultierende Zahl mit dem Verkaufspreis. Wenn der Verkaufspreis höher ist, haben Sie einen Kapitalgewinn. Wenn es weniger ist, haben Sie einen Kapitalverlust.
Formular 4797
Der Internal Revenue Service betrachtet das Mietobjekt als Geschäftseigentum. Sie können also nicht nur den Gewinn oder Verlust auf Ihrem Formular 1040 angeben. Sie müssen außerdem das IRS-Formular 4797 ausfüllen und einreichen. Verkauf von Geschäftsliegenschaften. Wenn es sich bei Ihrem Mietobjekt um ein Eigenheim handelt, handelt es sich um ein Eigentum des Abschnitts 1250. Daher müssen Sie Teil III des Formulars ausfüllen, um festzustellen, ob Sie einen Gewinn erzielen. Geben Sie dann die resultierende Nummer in Zeile 32 in Zeile 6 von Teil I ein.
Wenn Sie die Immobilie vor dem Verkauf mehr als ein Jahr im Besitz hatten, ändert sich der Prozess. In diesem Fall müssen Sie den Verkauf der Struktur vom Verkauf des Grundstücks trennen. Der Verkauf des Grundstücks ist in Teil I vermerkt, und Sie geben den Verkauf der Struktur auch dort ein, wenn Sie einen Verlust haben. Wenn Sie aber einen Gewinn haben, geht der Verkauf in Teil II. Wenn all dies ein wenig überwältigend erscheint, bietet der IRS auf seiner Website ausführliche Anweisungen an.
Zeitplan D
Wenn Sie an Form 4797 vorbeikommen, wird das Segeln etwas ruhiger. Sie müssen auch Zeitplan D einreichen, Kapitalgewinne und -verluste mit deiner Rückkehr Wenn Sie in Teil 1 Ihres Formulars 4797 einen Gewinn gemeldet haben, übertragen Sie diese Nummer in Zeile 11 von Schedule D als langfristigen Kapitalgewinn. Der IRS enthält auch genaue Anweisungen für Schedule D. Sie können jetzt tief durchatmen - Sie sind fast da. Nachdem Sie Zeitplan D abgeschlossen haben, wird die Ergebnisnummer in Zeile 14 Ihres Formulars 104 angezeigt.