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Wenn Ihre Hypothek überfällig ist und Sie keine neuen Vereinbarungen mit der kreditgebenden Stelle treffen, kann dies zu Ihrem Haus führen. Die Bank kann jedoch in der Regel nicht sperren, wenn keine Klage eingereicht und die Genehmigung des Gerichts eingeholt wurde. Wenn das Gericht die Klage abweist, muss der Kreditgeber die Klage entweder ablehnen oder auf andere Weise versuchen, die Klage zu erheben.
Prozess der gerichtlichen Verfallserklärung
In den meisten Staaten kann ein Kreditgeber die Abschottung nicht ohne gerichtliche Anordnung erzwingen. Wenn Sie Ihre Zahlungen nicht geleistet haben und der Kreditgeber die Abschottung beschließt, reklamiert er normalerweise eine Klage beim Gericht. Sie erhalten eine Kopie der Beschwerde und müssen entscheiden, ob Sie sie beantworten, ignorieren oder einen Kündigungsantrag stellen möchten. In der mündlichen Verhandlung entscheidet der Richter, ob der Zwangsvollstreckungsfall fortgeführt oder der Fall abgewiesen werden soll.
Entlassung
Wenn ein Richter einen Zwangsvollstreckungsfall abweist, endet die Angelegenheit und die Zwangsvollstreckung kann nicht fortgesetzt werden. Richter können Zwangsvollstreckungsfälle zurückweisen, wenn der Kreditgeber nicht nachweisen kann, dass er Ihre Hypothek besitzt, oder wenn der Kreditgeber das Abschottungsverfahren des Staates nicht ordnungsgemäß befolgt hat. Die kreditgebende Stelle kann den Fall auch zurückweisen, wenn sie feststellt, dass ein Verfahrensfehler vorliegt oder wenn Sie andere Vorkehrungen getroffen haben, um die Delinquenz zu regeln.
Nach der Entlassung
Wenn der Richter einen Zwangsvollstreckungsfall abweist, weil der Kreditgeber einen Fehler gemacht hat oder nicht in der Lage ist, Sie zu verklagen, muss der Kreditgeber den Prozess normalerweise erneut starten. Es ist jedoch möglich, einen Fall mit Vorurteilen in einigen Staaten abzuweisen, was bedeutet, dass der Kläger ihn niemals zurückweisen kann. Selbst wenn das Gericht den Fall unbeschadet abweist, können einige Staaten die Anzahl der Fälle begrenzen, in denen ein Kreditgeber denselben Zwangsvollstreckungsfall einreichen kann.
Überlegungen
Wenn ein Kreditgeber in Ihrem Haus eine Zwangsvollstreckung vorsieht, können Sie manchmal eine freiwillige Zwangsvollstreckung anbieten (auch als "Tat anstelle der Zwangsvollstreckung" bezeichnet) und den Kreditgeber auffordern, den Fall abzuweisen. Freiwillige Zwangsvollstreckungen wirken sich in der Regel weniger nachteilig auf die Kreditwürdigkeit aus. In vielen Bundesstaaten wird durch die freiwillige Zwangsvollstreckung der Kreditgeber daran gehindert, Sie zu verklagen, wenn der Erlös aus dem Verkauf Ihres Eigenheims nicht alle Ihre Schulden deckt. Wenn Sie einer freiwilligen Zwangsversteigerung zustimmen, verzichten Sie auch auf den Gewinn aus dem Verkauf Ihres Eigenheims, wenn es für mehr verkauft wird, als Sie schulden.