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Es gibt zwei Möglichkeiten, sich dem Neubau zu nähern. Einige Bauherren beginnen mit einem Grundriss und suchen dann nach einem Grundstück, das zum Haus passt. Andere Bauherren finden das Grundstück und haben dann ein Haus, das speziell für das Gelände des Landes konzipiert wurde. Die zweite Methode ist üblich, wenn Land gekauft wird, das einen idealen Standort hat, das Grundstück jedoch geneigt ist oder besondere Vorbereitungs- oder Stützmauern erfordert.
Schritt
Denken Sie an das Immobilienklischee: Standort, Standort, Standort. Die Baukosten werden nicht sinken, wenn Sie in einer weniger wünschenswerten Nachbarschaft bauen. Während die Kosten des Loses in einem besseren Bereich höher sein werden, ist der Preisunterschied zwischen den Losen in der Regel weit geringer als der zusätzliche Betrag, den Sie durch den Bau einer besseren Nachbarschaft gewinnen werden.
Schritt
Legen Sie fest, welche Dienstprogramme für das Los verfügbar sind. Zu den Versorgungsunternehmen gehören Wasser-, Gas-, Strom-, Telefon- und Fernsehkabel. Finden Sie heraus, wie nahe der Dienst an der Immobilie liegt. Während Elektrik verfügbar sein kann, sind die Kosten für die Übergabe möglicherweise höher als Sie denken.
Schritt
Laufen Sie den ganzen Weg von vorne nach hinten, um ein Gefühl für das Gelände zu bekommen. Was bei einem Blick von der Straße wie ein Level aussieht, kann als abfallend betrachtet werden und erfordert eine zusätzliche Einstufung. Lassen Sie das Objekt während des Inspektionszeitraums von Ihrem Auftragnehmer prüfen und machen Sie sich ein Bild davon, was es kosten wird, wenn das Grundstück für den Bau vorbereitet wird.
Schritt
Bestellen Sie einen Perkolationstest, wenn das Los nicht an den Abwasserkanal angeschlossen ist. Hiermit wird festgelegt, welche Art von Abwassersystem erforderlich ist. Bei einem Perc-Test werden Löcher in das Grundstück gebohrt und überwacht, wie schnell das Wasser in den Boden eindringt.
Schritt
Fordern Sie an, die Ecken des Loses zu kennzeichnen, wenn Sie ein Kaufangebot machen, oder erwägen Sie, das Los zu befragen. Dies wird nicht immer notwendig sein. Wenn zum Beispiel Land in einem Wohngebiet gekauft wird, wäre normalerweise keine Vermessung erforderlich. Wenn Sie Land in einem ländlichen, offenen Gebiet kaufen, das von leerem Land umgeben ist, kann dies erforderlich sein.
Schritt
Entdecken Sie die Finanzierungsmöglichkeiten für den Kauf des Landes. Wenn auf dem Grundstück ein Darlehen vorhanden ist, muss es normalerweise ausgezahlt werden, bevor Sie ein Baudarlehen erhalten können, da die Kreditgeber nur ungern einem Baudarlehen unterordnen. Einige Bauherren nutzen Eigenkapital aus bestehenden Immobilien, um Land zu kaufen, und andere suchen mit Kreditgebern nach geeigneten Bausparpaketen.