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Ein Darlehensantrag, meistens Hypothekendarlehen genannt, ist ein spezialisiertes Dokument, das jeder Kreditgeber von seinen Kreditnehmern abschließen muss. Unter Verwendung der im Antrag enthaltenen Informationen erstellt ein Hypothekengeber eine Datei, die geprüft und schließlich genehmigt oder für die Finanzierung abgelehnt wird. Die Aktiva und Passiva eines Hypothekarkreditnehmers sind zwei Schlüsselkomponenten für jede Baufinanzierung.
Wohnungsbaudarlehen
Hypothekarkreditgeber verlangen im Allgemeinen, dass ihre Kreditnehmer ein von der Federal National Mortgage Association veröffentlichtes Formular ausfüllen: den einheitlichen Darlehensantrag, der üblicherweise als Fannie Mae Form 1003 bezeichnet wird. Antragsteller für Hypothekendarlehen müssen ihre Vermögenswerte und Verbindlichkeiten in Abschnitt VI des Formulars aufführen. Zu den für Hypothekendarlehen enthaltenen Vermögenswerten zählen alle Anzahlungen, Bargeld, Scheck- und Sparkonten sowie Aktien und Anleihen. Immobilien, Automobile, Altersguthaben und der Nettovermögenswert eines Unternehmens können ebenfalls als Vermögenswerte eines Wohnungsbaudarlehens gezählt werden.
Verbindlichkeiten für Wohnungsbaudarlehen
Die auf dem Formular Fannie Mae 1003 aufgeführten Verbindlichkeiten umfassen alle monatlichen Darlehenszahlungen, Hypotheken, Unterhaltszahlungen sowie Unterhalts- und Unterhaltszahlungen für Kinder. Jobbezogene Ausgaben, wie beispielsweise für Kinderbetreuung und Gewerkschaftsbeiträge, werden ebenfalls als Verbindlichkeiten auf dem Formular gezählt. Bei einem Antrag auf ein Eigenheim- oder Hypothekendarlehen werden die Verbindlichkeiten von den Vermögenswerten abgezogen, um das Nettovermögen für die Kreditvergabe oder die Ablehnung zu bestimmen.