Baufinanzierungsanforderungen

Baudarlehen sind Hypotheken, die von Kreditgebern an Personen vergeben werden, die einen Umbau oder den Bau einer bewohnbaren Struktur planen. Im Gegensatz zu Standardhypotheken erfordern diese Kredite häufig für einen kurzen Zeitraum viel geringere Zahlungen, während Einzelpersonen während des Baus hohe Arbeits- und Materialkosten haben. Baukredite können aufgrund des Risikos, das mit der Kreditvergabe in Bezug auf eine potenzielle Struktur verbunden ist, länger genehmigt werden. Sobald sie jedoch genehmigt sind, bieten sie den meisten Kreditnehmern einen großartigen Weg zum Wohneigentum.

Einkommensdokumentation

Ähnlich wie bei den meisten Immobilienkrediten gibt es einen wachsamen Dokumentationsprozess für Baukredite. Für normale Angestellte (diejenigen, die einen Gehaltsscheck mit Abzug erhalten) ist für die Einkommensüberprüfung Folgendes erforderlich: Zwei bis drei Jahre W2, mindestens sechs aufeinander folgende Gehaltsschecks, aus denen alle Abzüge ersichtlich sind, drei Jahre Steuererklärungen und alle zusätzlichen Einkommensnachweise (Leasingverträge), 1099s aus Leiharbeit). Für selbständige Kreditnehmer müssen die Kreditgeber außerdem drei Jahre Cs (Einzelunternehmer) oder drei Jahre S-Corp- oder Unternehmensrendite verlangen. Selbstständige Darlehensnehmer sollten auch bereit sein, mindestens zwei Jahre Kontoauszüge vorzulegen, um den Cashflow zu bestätigen.

Informationen zur Immobilie

Kreditgeber verlangen, dass Darlehensnehmer für Baudarlehen einen Nachweis des Landbesitzes nachweisen. In manchen Fällen wird der Darlehensgeber eine Hypothek für den Baudarlehen abschließen, bei der auch ein Grundstück gekauft wird. Dies verringert jedoch die Wahrscheinlichkeit, dass ein Darlehensnehmer das Darlehen nach Abschluss der Bauarbeiten in ein herkömmliches Rückzahlungsdarlehen rollt. Landbesitz kann mit einem Landtitel nachgewiesen werden.

Baupläne

Vor dem Erwerb eines Baukredits müssen die Kreditnehmer Schätzungen von Auftragnehmern einholen. Die Kreditgeber werden natürlich einen Gesamtbetrag in Dollar benötigen, der für den Bau benötigt wird, aber sie erfordern auch eine zeilenweise Aufgliederung dessen, was passieren wird, wann es passieren wird und wie viel Arbeit pro Tag kostet. Tagesbasis und wie viel Material kostet, sowie einen Zeitplan, der ein voraussichtliches Fertigstellungsdatum enthält.

Dokumentation des Auftragnehmers

Kreditgeber möchten nicht, dass Kreditnehmer mit unzuverlässigen oder unethischen Auftragnehmern verwechselt werden, die ihre Investition gefährden. Kreditgeber benötigen daher eine Kreditwürdigkeit, eine Unterschrift des Auftragnehmers zur Projektaufzeichnung (zur Dokumentation der auszuführenden Arbeiten) und eine Kopie der Lizenz des Auftragnehmers, um in diesem Staat tätig zu werden. Diese Informationen sind Standard, und die meisten Auftragnehmer bieten die Dokumente an, wenn sie Schätzungen vornehmen.

Bau zu dauerhaft

Die meisten Kreditnehmer sollten beim Bau eines Kredits die Option Bau zu Dauer erwägen. Diese Darlehen bieten eine Laufzeit nur für Zinsen (die normalerweise durch den Bau andauern) und wechseln dann zu traditionellen Tilgungsregelungen, bei denen ein Kreditnehmer Kapital- und Zinszahlungen innerhalb von 10, 15 oder 30 Jahren zahlen muss, bis das Darlehen eingezahlt ist voll. Dies erleichtert dem Kreditnehmer die Arbeit, da nach der Fertigstellung des Gebäudes keine Baufinanzierung erforderlich ist. Die Anforderungen für diese Darlehen sind vergleichbar mit Standard-Baukrediten. Die Kreditnehmer müssen jedoch darauf vorbereitet sein, ausreichende Einnahmen zu erwirtschaften, um nach Ablauf der Zinssatzfrist den vollen Kapital- und Zinsbetrag zurückzuzahlen.