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Ich bin sicher, Sie haben gehört, dass es sich um einen Käufermarkt handelt. Es gibt viele tolle Angebote auf dem Immobilienmarkt in diesen Tagen. Es gibt viele Zwangsversteigerungen und Leerverkäufe zu günstigen Preisen. So haben Sie das perfekte Haus in der perfekten Nachbarschaft gefunden. Das Haus ist praktisch perfekt bis auf Wasserschäden oder Schimmelprobleme. Wenn das Grundstück einen Wasserschaden hat, besteht die Möglichkeit, dass Schimmel vorliegt. Schimmel kann giftig sein und viele gesundheitliche Probleme verursachen. Wie gehen Sie vor, wenn Sie dieses Haus noch kaufen möchten?
Finanzierung ist der Schlüssel. Wenn Sie diese Immobilie mit allem Geld kaufen, werden Sie beim Kauf der Immobilie kein Problem haben. Wenn Sie eine FHA-, VA- oder herkömmliche Hypothek verwenden, um diese Immobilie zu kaufen, werden Sie auf Probleme stoßen. Jeder Kreditgeber (Bank) verlangt, dass die Immobilie bewohnbar ist, um das Darlehen zu genehmigen. Der vom Kreditgeber eingesandte Gutachter muss vor der Finanzierung des Darlehens eine Reparatur des Schimmel- und / oder Wasserschadens vornehmen. Wer bezahlt die Reparaturen? Wenn es sich bei der Immobilie höchstwahrscheinlich um eine Zwangsversteigerung oder einen Leerverkauf handelt, wird die Immobilie in dem Zustand "wie sie ist" verkauft. Sie können jederzeit versuchen, neu zu verhandeln, damit der Verkäufer die Reparaturen bezahlt. Wenn der Verkäufer die Reparatur nicht bezahlt, können Sie die Reparatur bezahlen. Was ist, wenn Sie kein Geld haben, um die Reparaturen zu bezahlen? Wenn Ihr Vertrag von der Finanzierung abhängt, können Sie Ihre Kaution hinterlegen. Eine andere Möglichkeit ist, mit Ihrem Kreditgeber zu prüfen, ob Sie für ein Renovierungsdarlehen in Frage kommen. Ein Renovierungskredit erhöht die Reparaturkosten der Hypothek. Es gibt verschiedene Arten von Renovierungsdarlehen. Der bekannteste ist als FHA 203 (k) -Darlehen bekannt. Es gibt Einschränkungen bei diesen Darlehen. Wenden Sie sich an Ihren Darlehensbeauftragten, um zu prüfen, ob Sie qualifiziert sind und ob dies eine gute Option für Sie und diese bestimmte Eigenschaft ist.
Sie müssen wissen, worauf Sie sich einlassen. Erhalten Sie mindestens drei Kostenvoranschläge von anerkannten renommierten Auftragnehmern. Möglicherweise möchten Sie Schätzungen von Formensanierungsunternehmen und Generalunternehmern einholen. Wenn sich die Schätzungen drastisch unterscheiden, holen Sie sich ein paar mehr. Entscheiden Sie, ob Sie den Einkauf noch fortsetzen möchten. Denken Sie daran, dass Sie wissen möchten, wie viel es kostet, die Form zu entfernen, und wie viel es kostet, das zu reparieren, was die Form oder den Wasserschaden verursacht.
Wenn Sie sich entscheiden, mit dem Kauf fortzufahren, lassen Sie sich von zu Hause aus überprüfen, wenn Sie dies noch nicht getan haben. Sie möchten wissen, welche anderen Probleme diese Eigenschaft haben kann. Wenn Sie ein Renovierungsdarlehen erhalten, können Sie diese zusätzlichen Reparaturkosten dem Darlehen hinzufügen.
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Ich habe am Ende dieser Seite Links zu EPA und HUD hinzugefügt.