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Technisch setzt HUD keine Mietlimits für das Section 8 Housing Choice-Gutscheinprogramm fest. Um den Anteil einer Familie an der Miete zu regulieren, begrenzt HUD das Einkommen, das eine Familie für den Abschnitt 8 des Wohnens einsetzen kann, auf 40 Prozent. Infolgedessen können die Teilnehmer des Abschnitts 8 die meisten Wohnungen in einem Gebiet mieten, wobei der Vermieter der Unterkunft mit oder zu Marktpreisen bewertet wird.
Zweck
Das HUD-Programm „Section 8 Housing Choice Voucher“ bietet einkommensschwachen Familien mehr Wahlmöglichkeiten als andere subventionierte Mietprogramme. Mit einem Gutschein für einen Abschnitt 8 können Haushalte theoretisch Immobilien in nahezu beliebiger Lage anmieten, sofern der Vermieter dem Antrag zustimmt und sich bereit erklärt, am Programm für Abschnitt 8 teilzunehmen. Mit dem Programm möchte HUD die Armut abbauen und Haushalten mit niedrigem Einkommen die Chance geben, in soliden und relativ stabilen Wohngegenden zu leben.
Funktion
Wenn eine staatliche Agentur für Wohneigentum eine Familie einen Gutschein für einen Abschnitt 8 ausstellt, wird die Einheitsgröße angegeben, die die Familie zur Vermietung berechtigt. HUD erlaubt nicht, dass Paare ein Vier-Zimmer-Apartment mieten oder eine sechsköpfige Familie in ein Studio-Apartment stecken. Jedes Jahr veröffentlichte HUD faire Marktmieten für Bezirke und Ballungsräume in den Vereinigten Staaten. Obwohl es sich hierbei nicht um Mietmieten handelt, stellen sie ein verlässliches Maß für Wohnungen dar, die es einer Familie erlauben, im Rahmen des Abschnitts 8 zu mieten.
Mietbeispiele
HUD veröffentlicht marktgerechte Mietpreise für Ein- bis Vierbettzimmer. In Abschnitt 8 Familien, die in den nordkalifornischen Bezirken Marin, San Francisco oder San Mateo leben, müssen sich die fairen Marktmieten von HUD für die San Francisco Metro beziehen. Der Marktpreis für ein Zwei-Zimmer-Zimmer beträgt hier 1.833 US-Dollar (Stand 2011). HUD listet Bezirke, die nicht Teil eines Metrobereichs sind - nicht-Metropolen - getrennt von Metrobereichen. Natürlich haben Gebiete wie San Francisco mit relativ hohen Lebenshaltungskosten vergleichsweise höhere Marktmieten. Reisen Sie beispielsweise nach Osten nach Memphis, und die marktübliche Miete für ein Zwei-Zimmer-Apartment 2011 beträgt 758 US-Dollar.
Berechnungsbeispiel
Wenn ein Empfänger in Abschnitt 8 eine Wohnung oder ein Haus zu einem marktüblichen Preis oder darunter mietet, zahlt er etwa 30 Prozent seiner Einnahmen in der Miete; HUD bezahlt den Rest. Wenn eine Familie zum Beispiel 2.000 Dollar im Monat verdient und in San Francisco 1.800 Dollar mit zwei Schlafzimmern mietet, zahlt die Familie 600 Dollar Miete, während HUD die verbleibenden 1.200 Dollar übernimmt. Wenn die Familie jedoch ein Zimmer mit zwei Schlafzimmern für 1.850 US-Dollar mieten wollte, steigt der Mietanteil auf 617 US-Dollar (die Marktmiete von 1.833 US-Dollar zuzüglich des Überschussbetrags von 17 US-Dollar), was fast 31 Prozent des Einkommens entspricht. Das HUD erlaubt nicht, dass Familien der Abteilung 8 mehr als 40 Prozent ihres Einkommens für den Wohnbereich ausgeben. Wenn eine Familie in San Francisco ein Zimmer mit zwei Schlafzimmern für 2.500 US-Dollar wollte, würde der Anteil der Miete auf 1.267 US-Dollar steigen (600 US-Dollar plus 667 US-Dollar über der marktüblichen Miete), was über 63 Prozent der Einnahmen ausmacht. HUD passt die Mietberechnungen für Versorgungszulagen an, um die oben genannten Beispiele grob zu schätzen.