Inhaltsverzeichnis:
- Was bedeutet in Rem?
- Bedeutung von Abschottung
- Einschränkungen von In Rem
- Zwangsverpfändung versus Gerichtsschuld
Hypotheken und Zwangsvollstreckungsprozesse werden durch die von den Kreditgebern geschaffenen Verträge und die für die Schuld geltenden staatlichen und bundesstaatlichen Vorschriften bestimmt. Die US-Regierung ändert ihre Vorschriften, um mit dem Immobilienmarkt und den wichtigsten Finanzierungstrends der Wirtschaft Schritt zu halten, aber die grundlegenden Gesetze, die diesen Prozess regeln, sind sehr stabil. In der Sprache, in der Hypotheken und Zwangsversteigerungen in staatlichen Vorschriften beschrieben werden, wird häufig der Ausdruck "in rem" verwendet. Ein allgemeiner, aus dem Lateinischen abgeleiteter gesetzlicher Satz bezieht sich auf die allgemeine Zwangsvollstreckungstätigkeit.
Was bedeutet in Rem?
"In rem" bedeutet, dass eine Klage ausschließlich gegen eine Immobilie und nicht gegen eine Person gerichtet ist. Wenn ein Gericht eine dingliche Entscheidung trifft, trifft es das Eigentum selbst und die Gesetze bezüglich des Eigentums, unabhängig davon, wem es gehört. Im Übrigen sind die Rechte des Eigentums und nicht das Interesse eines Eigentümers in Bezug auf seine physische Lage und seine Landgesetze von vorrangiger Bedeutung. In rem kann als "gegen die Sache" im Gegensatz zu einem Vorgehen gegen die Person übersetzt werden.
Bedeutung von Abschottung
Zwangsvollstreckungen sind in der Regel naturgemäß unberücksichtigt, weshalb die Sprache normalerweise nicht außerhalb gesetzlicher Vorschriften verwendet wird. Es wird davon ausgegangen, dass die Abschottung gegen eine Immobilie und nicht gegen eine Person gerichtet ist. Eine Hypothek verwendet das Haus als Sicherheit, wodurch jedes Pfandrecht automatisch zu einem dinglichen Kreditgeber oder einer Möglichkeit zur Wertsteigerung durch die Beschlagnahme und den Verkauf des Hauses gemacht wird. Eine dingliche Maßnahme zur Abschottung ist eine rechtliche Maßnahme zur Schaffung eines Zwangsverkaufs, damit ein Kreditgeber bezahlt werden kann.
Einschränkungen von In Rem
In Rem schafft Einschränkungen für die Abschottung. Wenn es sich um eine dingliche Klage handelt, kann das Gericht nur eine Entscheidung bezüglich des Vermögens treffen, das unter seine Aufsicht fällt. Ein Gericht in einem Staat kann also keine Abschottung gegen eine Immobilie in einem anderen Staat anordnen. Nur ein örtliches Gericht in dem Staat, in dem sich eine Immobilie befindet, kann eine Zwangsversteigerung bewirken. Die Gerichte müssen auch Eigentümer und alle Personen, die ein Interesse an der Immobilie haben, benachrichtigen, bevor sie Entscheidungen über die Abschottung treffen.
Zwangsverpfändung versus Gerichtsschuld
Ein Zwangsvollstreckungspfandrecht sollte nicht mit einem allgemeinen Urteilspfandrecht verwechselt werden. Ein Gericht schafft ein Zurückbehaltungsrecht, sodass ein Kreditgeber die Schulden eines Kreditnehmers eintreiben kann, häufig dann, wenn die Schulden nicht durch Sicherheiten besichert waren. In diesem Fall betrifft das Urteil häufig die Person und durch die Person das Eigentum. Dies kann zu einer Zwangsversteigerung führen, aber auch zur Pfändung von Löhnen und anderen Werten, die der betreffende Schuldner besitzt.